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「央行信用管制措施解禁,反使房市更僵持」,房市業者指出;雖然部分區域6月房價開始止跌回升,現階段的交易量很大一部分來自「房價下修」,若房價回漲反而導致買賣雙方僵持,恐使未來交易量萎縮。

雖然根據住展雜誌統計的預售新屋成交價,台北市第2季較第1季增加,但香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫指出,房市是否回溫,不能只看價,量也是重要指標,由於現階段房市處於下行階段,買方追價意願低,若房價增加,恐導致量縮,不見得對房市有利。

此外,高單價的小坪數交易增加,也是使住宅成交均價拉高的因素之一,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,由於近期房市反轉,大坪數已不受寵,許多建商改推中小坪數,由於是1至2房型的小宅,單價會拉高,而中古屋市場,也會因為買方受限於總價,購買中小坪數住宅,都會使單價拉高。

觀察房市交易實況,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰,房市不斷喊空,買方對於房價開始有更大的想像,不過央行大幅鬆綁房市信用管制措施,卻會讓屋主認為,未來隨著政府打房力道放寬,而期待能賣出好一點價錢,而降低讓價幅度。

吳懿倫指出,隨央行放寬管制,短期內買賣方難取得共識,預期房市將續僵持。

 

資料來源 : 聯合財經網

 

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