【住展房屋網/台北報導】今年度第二季理監事會後，央行一如先前行庫高層所預期，考量經濟局勢不穩，加上英國脫歐可能之衝擊，連續第四度降息半碼，使得最新利率水準來到近五年新低。不過外界一度猜測，央行這次會解除豪宅貸款管制，結果央行最後選擇按兵不動，理由是豪宅價格未見明確鬆動，且外界多表反對。
然而住展房屋網企研室認為，就算豪宅貸款管制維持不變，也僅是具有宣示意義而已。畢竟一般人可能因為貸款成數不足無法買房，但豪宅買家根本不會因為貸款限縮就買不起或不買。官方之所以祭出貸款限制，還是藉此向富豪發出若干訊息，希望他們暫時收斂，以免房價漲風不止，造成泡沫疑慮。
就富豪角度，能向銀行貸到錢來買豪宅，何樂而不為？就如之前頂新魏家被踢爆貸99%買帝寶那樣；但換個角度，難道魏家兄弟有可能因為只有五成貸款或貸不到款，就買不起或不買帝寶嗎？當然也是否定的。相關業者其實也多次指明，豪宅貸款成數本來就不高，有些甚至是現金交易。
當然不可否認，豪宅價漲易帶動周邊房價跟漲，但這也必須是景氣上升期才會發生；住展房屋網企研室認為，以現在這種買方期望房價下跌的市場氛圍，就算豪宅續創高價，也很難再拉抬周邊房價。
住展房屋網企研室指出，真正問題其實在於，豪宅買家通常不只買一戶，而是買很多戶；就算子女成群，恐怕當中還是有很多不是拿來住，而是拿來當投資工具或當炫耀財的。所以癥結是，非自用買房者付出代價太低！
非自用目的購房，無論理由為何，從房屋為居住使用的角度論，就是囤積民生財，直接或間接影響民生物資價格，應是不被允許的；然房產仍有其投資價值，自由經濟社會不可能禁止投資性買房。
因此折衷方式是，透過稅制設計，讓囤積者付出更高代價，如持有稅較高，交易課重稅等，囤積房屋者更應該累進課重稅。當然更不能像現在國內制度這樣，因為稅基認定偏離市價太多，形成避稅漏洞，讓高資產族透過買房贈與，達到節稅及資產配置的雙重目的。至於課稅收入，就可拿來作為租金補貼或興辦社宅之經費，這樣才有可能真正緩解高房價造成的大問題。
總之，想要遏止高價產品造成房價非理性飆漲，就該正視以上問題並提出對策；只是貸款管制限縮，對照游資氾濫，貧富差距日益擴大的現況，抑制房價狂飆歪風的效果，絕對是事倍功半。
資料來源：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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