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作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年4月23日 上午5:50

工商時報【方明╱台北報導】

新北市新店建國市場商圈為新店市中心的老舊市區，因為傳統老新店社區，住宅產品以老舊公寓為主，大樓產品屋齡也以15∼20年居多，但少數新大樓因投資客釋出，已出現單價低於舊大樓的特殊現象。事實上該區域因生活機能相當便利，為新店當地人的最愛。

新店區中正路以東、北新路二段以西、民權路以南、民族路以北為範圍，若以捷運站區分稱為「七張商圈」，若以傳統市場來看，則稱為建國市場（仁愛市場）商圈或民德市場（黃昏市場商圈）。

21世紀不動產新店建國加盟店店東周公博表示，建國市場商圈為新店市中心生活機能最便利的老舊市區，因當地公務人員較多，以務實、實用為考量，是傳統新店人居住區域。

他指出，該區域以老舊公寓為交易大宗，因釋出較少、價格尚能維持住，不過，與房市高峰相比，當地公寓及大樓單價也下修約1成。

以公寓來看，各路段價格相當，以40年以上舊公寓居多，3房規畫26∼35坪最常見，平均成交單價約38∼45萬元，目前賣方期待出售總價1,200∼1,300萬元，但買方期待總價為1,000∼1,100萬元。

在大樓產品方面，指標個案「極景」藍區，屋齡約20年，為鋼骨結構住商混合，平均成交單價約50∼57萬元，3房不含車位總價約2,000萬元；「極景」虹區為鋼筋結構純住宅區，平均成交單價約50∼55萬元，不含車位總價也約2,000萬元。

此外，捷運七張站捷運共構宅「環遊市」，「京華館」規畫套房至2房，平均單價約60∼65萬元，總價約750萬元；「西華館」規畫3∼4房，平均單價57∼63萬元，總價約2,300萬元。

周公博指出，屋齡僅2年的「玉上園」，規畫2∼4房，但因該產品投資客釋出較多，平均單價約44∼53萬元，總價約1,700∼3,000萬元；而區域舊大樓以自住客為主，釋出量不多下，反而出現新大樓單價較舊大樓為低的特殊現象。

周公博表示，該區域住宅產品總價已到一定檔次，並不是目前市場上主流，所以買方觀望氣氛較濃厚，但當地生活機能發達，人文素養高，區內大豐國小創校逾百年，歷史悠久，加上當地已無土地釋出，老舊公寓從另一方面看，未來還有合建機率。

資料來源：奇摩新聞