淡水三芝在地通

 工商時報【記者康彰榮、黃欣、賴湘茹╱北京報導】

曾任中國人民銀行副行長的中國人大常委會財經委副主任吳曉靈昨（8）日表示，最近一波大陸一線城市房市過熱，原因除了房市去庫存政策中，調降首套首付（頭期款）比率導致槓桿增加，另外還有場外P2P等資金的介入所引起的風險。她強調，只要購房沒有過高的槓桿，房市就不會形成泡沫。

吳曉靈昨在大陸「兩會」間隙接受本報記者採訪時指出，從09年以來，人行實際上並沒有實行寬鬆的貨幣政策，人行行長周小川稱之為「穩健略顯寬鬆」。如果貨幣政策過於寬鬆，對資產價格不利，因為大陸消費品的上漲餘地不太大，在消費品價格不會有過多上漲的時候，寬鬆貨幣會被擠到資產價格，引起資產價格泡沫，因此人行還是希望採取穩健的貨幣政策。

對於近期房市的過熱，吳曉靈說，今年這一輪房市過熱，關鍵是政府為鼓勵房屋去庫存，將首套房首付從30％降到20％，這本身已經是加了槓桿，可是市場還不滿足，還透過場外的P2P或其他房屋仲介公司進行首套房首付貸款，如此就會引起風險。

吳曉靈強調，在買房的時候，只要不做過多的槓桿，其實房市不會形成太多的泡沫。

她表示，中國從2009年以來，貨幣供應量的增長幅度也是很大的，光是2009年就增長了29％左右，而且連續多年還是大幅的增長，儘管後來控制在12％左右，但是量仍非常大。

她指出，過度運用貨幣政策的話，會造成通貨膨脹，但消費品價格上漲沒有餘地的時候，就會引起資產的膨脹，如房價從2009年以來就上漲很多。到了2014年房價走不動後，換股市大漲，股市一降溫，現在又換成房價上漲。所以大量貨幣存在，也是這波房價上漲一個客觀的因素。

資料來源：