淡水三芝在地通

房養老商品愈趨多樣化，主要差別在於「付款者」的不同；但對貸款戶來說， 究竟差在哪裡？搞懂其中學問，才能聰明挑對以房養老商品。

【文/記者朱語蕎】業者根據2016年前11個月實價登錄資料觀察雙北10大蛋黃區房價，房價跌幅最大的是新北市板橋區，達18%，新店區則下跌1%最小，台北市的蛋黃區房價也全數下跌，中山區、信義區跌幅都在10%以上。

雙北市10大蛋黃區包含：松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和及三重區，全國不動產根據實價資料觀察發現，10大蛋黃區房價都較2014前11個月下跌，其中，板橋、中和、中山和信義區，跌幅都在10%以上。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，財政部國稅局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。

一、申報地點：

桃園市建設利多頻傳，機場捷運將通車最受矚目，台灣房屋統計桃園市機捷11個站待售物件發現，前3大點閱熱站排名以中壢環北站最受民眾歡迎，其他依序為長庚醫院站及高鐵桃園站。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問，個人出售預售屋後，又購買另一預售屋，計算財產交易所得時，有什麼需要特別注意的事項，可以將兩項交易視為「整體交易」嗎？

第一招 財運開運法

錢不是萬能，但沒錢卻萬萬不能。財運想必是所有人都關心的話題，想要在新的一年擁有好財運，首先要找出自己家中的財位。在風水學中，每個住家都有固定財位，大門正對客廳45度角的位置稱為「明財位」，建議可將沙發設置於此，或是裝飾可催旺財運的開運小物，如發財樹、富貴竹、金錢樹等綠葉植物，或是擺放各色水晶也能增加磁場能量，有效提升整體運勢。

鄉林建設集團董事長賴正鎰昨（12）日表示，政策傾向不再打房，法拍市場未出現惡化跡象，「中國版肥咖條款」引導部分台商資金回流台灣房市，種種因素顯示，2017年房市可望優於去年，逐漸築底，預期全台推案量增1成，上看6,500億元。鄉林今年起的3年，目標在兩岸推案527億元。

賴正鎰表示，經過去年沈寂和盤整後，房市終見鋒迴路轉，房屋稅和公告土地現值今年起調降，台北市可望「降新漲舊」，金管會擬修法排除銀行法30％建築融資上限，配合行政院推動老舊危險建物重建條例，政策上已顯示不會再重手打房，有利2017年房市儘速築底。

走過價跌量縮的2016年，房市近月來出現大戶進場「掃」房的大手筆成交案例，政策陸續釋出激勵政策，是否意味房市有轉機，《住展雜誌》昨（12）日公布2017年的房市大趨勢指出，今年房市沒有鮭魚回流，只會有禿鷹逆襲，而且台北市、高雄市的頂級豪宅新案，將會激增，總銷上看2千∼2千5百億元，不過進場掃貨的買家，不再是鮭魚資金，而是把價格砍到見骨、想低價撿便宜的禿鷹。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，綜觀各家建商和代銷籌備中的2017年新案，可預先未來一年房市，將呈現十大趨勢。其中值得注意的是，去年底以來陸續出現「掃」房神秘大戶，一次打包多戶高總價住宅的成交案例，何世昌分析，過去從海外回流、帶動房價飆漲的鮭魚資金，已不存在，近來出現在房市掃貨的買家，只有逆襲式禿鷹。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋針對官網使用者進行最新一季的購屋意向調查，其中有41％的受訪者認為政府不會再打房，僅剩32％受訪者認為政府會繼續打房。而先前引起高度關注的房屋稅與地價稅的問題，有將近6成的民眾會考量房屋稅與地價稅的多寡，至於對於未來房價看法部分，受訪者對未來看法並未有明顯改變，短期內仍是偏向保守。

要激勵買氣…可放寬蛋白區管制

中央銀行下午召開今年首季理監事會，市場推估央行將啟動第三度降息，惟降幅為半碼（0.125個百分點）或一碼（0.25個百分點）有待理監事會討論決定。至於各方關切央行是否進一步放寬林口、淡水、三峽等地的房市管制，及央行是否針對近期各界指正央行，包括電子貨幣、低薪、低通膨導致人才外流等問題，可望提最新研究報告及評論。