促進成交,房市瀰漫讓利風!《住展》雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,跌幅最大前5名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年來房價跌幅從16%至20%不等,唯一「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。業者分析,這一波房價屬「非典型修正」,與過去慣性截然不同,蛋黃區未必抗跌。

 

內政部最新全國買賣移轉統計,5月全國買賣移轉量約2.7萬棟,是近29個月來新高,累計前5月移轉棟數11.2萬棟,也是近4年來最高的一次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從前5月買賣移轉量年增9.3%,連續2年呈正成長,不難看出上半年房市熱度明顯優於去年同期,「市場上最恐慌的那段時間已過」。不過,《住展》數據顯示,在建商為促進個案成交,新推案紛祭出讓利政策下,部分地區房價明顯下滑。「房市微利時代來臨!」

海悅總經理曾俊盛就指出,現在有許多建商只要管銷費用能打平,便願推案,像板橋即因江翠北側重劃區新推案每坪開價45萬元上下,致拉低整體房價,讓其他如新莊副都心、汐止等地房價也跌了不少。

依《住展》統計,2015年元月起迄今,大台北房價修正最劇烈的就是板橋區,從平均每坪61萬滑落至48.5萬,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾2成。降幅第2的是八里區,房價由每坪28.7萬降至23.4萬,3年來跌掉5.3萬、跌幅約18.3%。

淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價從每坪31.7萬降至26萬,跌幅約17.9%,名列第3。

資料來源:(中國時報)

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