淡水三芝在地通

這2年的房價下跌，讓大家漸漸相信這波房價下跌是真的，而今年更是創下房市成交量20幾年來的新低，讓房地產市場真的是冷到極點了。不過老話說物極必反，要是真的到了極點，接下來雨過天晴那就好了，但是2017年會不會是房市反轉年呢？可從目前3點趨勢觀察！

1、跌幅空間不大 緩跌3成滿足

房市下跌幅度一旦失控，導致擔保品不足，將對銀行造成損害甚至引起金融風暴，所以從最高點下跌應不致於超過3成，而觀察目前各地區房地產下跌幅度，從1成、1成5甚至到2成都有，但都維持在3成以下可看出，仍維持在控制幅度。

畢竟買房是多數人的選項，一旦下跌就有買盤接手，故不容易出現大幅下跌。由此，可預期2017年房地產將維持緩跌之趨勢，直到接近3成跌幅滿足，未來下跌空間不大。

2、蛋黃區領軍全台下跌

過去房市上漲時，雙北市房地產大漲帶動中南部包括台中、台南、高雄的房地產大漲，同樣的道理，現在房地產下跌，甚至是由台北市蛋黃中的蛋黃，包括大安區、信義區、中正區領頭下跌，當然也會帶動中南部其他地區補跌。

另外，房地產與工作地點相關，缺乏工作機會炒作成分居多的蛋白區，更會出現明顯的跌幅。

3、政府將持續推出拉抬房市措施

面對高房價，政府推出一連串包括豪宅稅、屯房稅、奢侈稅、房地合一稅等打房或美其名為房市調控的措施，而在目前政府面對房價下跌的趨勢下，已可見打房的力道慢慢縮手，包括放寬貸款限制，甚至研擬都更獎勵等，都可以預期政府將繼續推出拉抬房市的措施。

但是，從過去房地產7年1次循環，到這波長達12年的循環中，目前房價僅僅下跌2成左右，可見上漲的時間還沒到，未來將會是長期的整理。

雖然說冬天來了，春天還會遠嗎？但就像地球近幾年氣候的變遷太大了，連植物開花的季節都錯亂了，一年四季未必會照原來的時序走，這就跟房地產市場一樣，看起來這個冬天還會冷上一段時間吧！

資料來源 : yahoo新聞