【住展房屋網/綜合報導】過去房市大多頭時期，豪宅建案通常會產生「漣漪效應」，帶動周邊房屋比價上價，其影響就如同漣漪般層層向外擴散。然而住展房屋網企研室展望2017年房市，預期豪宅的漣漪效應將不會出現，反而會出現「脫鏈效應」，豪宅價格將與一般住宅脫勾，走出自己的路。
豪宅案一直是房市的指標，由於豪宅單、總價高，往往容易吸引眾人目光。在房市景氣好的時候，豪宅會產生「漣漪效應」，周邊建案會參考豪宅價格而拉高自己的售價。說穿了，這是一種比價模式。不管是新建案或中古屋屋主，多認為「豪宅價格賣得動，我自己的房子也想賣貴一點」，「漣漪效應」於是形成。
據住展房屋網企研室統計，2017年雙北市豪宅案量大噴發，若豪宅案悉數按既定時程推案，總推案量可能飆到近2千億大量。這是否代表，大台北豪宅周邊房市將興起「漣漪效應」、比價調漲潮？
答案，應該是否定的。住展房屋網企研室分析，關鍵就在於房市早已從賣方市場轉為買方市場，現在要有成交量就得降價。如果想比照豪宅漲價又想賣掉房子，那就是天方夜譚的事。
住展房屋網企研室強調，今年豪宅對周邊房價的影響，會從過去的「漣漪效應」轉為「脫鏈效應」；所謂脫鏈效應，就是豪宅價格和一般住宅價格完全脫勾，二者像前後齒輪缺了鏈子、各唱各的調。豪宅價格會持續穩守，但一般住宅價格卻往下降。
之所以出現「脫鏈效應」的原因，是因為豪宅案地段好、建築成本高，要大幅降價並不容易。再加上建商口袋較深，依然想要硬撐比氣長，所以價格得以堅守，成交量卻難放大，形成「有價無量」。但一般住宅建案只能搶攻自住客，而自住客現在多青睞低價案，所以一般住宅案就只能降價來達到成交的目的。
在「脫鏈效應」的趨勢之下，豪宅價格將與一般住宅價格落差不斷擴大。同時，「彭淮南防線」能否再次被攻破，也會是今年房市另一個值得關注的焦點。
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