2016/01/14
展望二○一六新年新目標，就是讓自己打造好運轉好運，而一切好運就從買好屋開始，加上二○一六房地合一稅正式上路，原有房地產的市場主流轉由自住客需求為主。但大海茫茫如何找到適合自己的好屋？國內著名房屋交易資訊平台樂屋網宣告推出全新的智能搜尋系統「好屋來找你」，瞄準的正是想買好屋成家的自住客。
去年聖誕節後，一則影音廣告在市場掀起熱烈討論。一個撐著黑傘、看起來像黑道大哥的人，在深夜暗巷裡撂下狠話說：「不管你在家，在外面，躲在電影院，我都找得到你。你躲不掉的，我會用簡訊、APP、Email來找你。」這就是在網站與APP同步推出的「好屋來找你」服務，透過「只要你來過，我就記得你的喜好；一有好屋，立刻通知你」的全新服務模式，樂屋網正式宣告將房屋仲介市場從過去購屋者主動上網看屋，更進一步推到讓電腦幫消費者選屋的AI智能推薦新時代。
建立專屬購屋模型 幫自住客找最適合的家
這到底是什麼意思？只要你來過「樂屋網」後便會發現，原來現在找房子再也不必麻煩地自行設定地理位置、售價、坪數與格局等條件來搜尋，只要多上網看自己喜歡的物件幾次，很奇妙地，網站便會主動通知你：「你喜歡的房子出現了！」
舉例來說，假設你正在觀望台北大安區、房價落在二千到二千五百萬的家庭式小公寓，此時，其他訪客同時正在觀望相同條件，但這些人也同時搜尋南港區、房價落在兩千萬內的電梯大樓時，「好屋來找你」便會透過大數據連結雲端分析，自動幫每一個人建立起獨一無二的專屬購屋模式，並將這兩者關聯性挖掘出來，推薦最適合的好屋給你。
「過去購屋者自己設定條件的搜尋模式，早已無法滿足消費者的需求了。」樂屋網副董事長陳錫琮指出，因為近年房屋交易市場已經轉由剛性需求者主導，這些人多數為第一次買房的自住者，並非投資老手，本身甚至不是非常清楚自己的購屋偏好。
陳錫琮表示，自住客通常為上班族，平時的看屋時間就很少了，加上對購屋不一定有經驗，只好仰賴上網搜尋與委託房仲業者來代為尋找，結果，不是購屋期拖太長，便是決策匆忙而買非所愛。
懂人更懂屋 幫房仲業打造精準行銷平台
樂屋網技術總監陳勉修指出，對自住客來說，購屋通常是一輩子的事情，不是像找餐廳吃飯一般簡單，因為每個人的內在決策因子都不同，像已婚、未婚、有沒有小孩、公司在哪裡等因素，都會比房屋外在條件更深層次地影響購屋決策。
「但從消費者在網上所挑選的物件、眼光所停留的時間等資料，我們可以判斷出其內在真正的購屋需求。」陳勉修指出，樂屋網的選屋Model便會透過消費者搜尋習慣從中建立，再經由大數據演算，電腦所掌握人對房屋的喜好，可能比當事人還清楚。
「我們掌握人的喜好，再推薦好屋給他；同樣地，也從房子來分析最適合的人，再主動通知潛在客戶來購屋。」樂屋網透過訪客行為及搜尋痕跡，更能客製化替每位使用者推薦最適合他的房屋。而陳錫琮認為，全新推出的「好屋來找你」更像是精準的行銷平台，能幫消費者找到好屋，更能幫丟出物件的房仲業者找到好買家。
目前，樂屋網站上有超過二十六萬筆優質房屋物件，以及每日平均五萬人次的瀏覽量。
陳錫琮樂觀預期，今年瀏覽人次將因全新推出的「好屋來找你」而大幅成長。展望下一步，樂屋網更瞄準新屋市場，希望面對投資客減少的年代，有效協助建商把傳統案場銷售轉為網路精準行銷，更有效地把好屋賣給真正想成家自住的客群。
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