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地價稅將於11月開徵，北市府今年大幅調漲公告地價30.38%，對外表示，自用住宅加稅平均一戶僅1100元；房仲說，市府只講一半，另一半沒講的是，台北市自用住宅僅占54%，高達46%、約40.7萬戶為非自用住宅。

由於非自用住宅適用稅率為千分之十，是自用住宅千分之二的5倍，如果名下非自用住宅是土地持分大的公寓、透天，今年11月收到地價稅單增加上萬元將稀鬆平常，納稅人會「很有感」。

今年上半年全台房屋交易量出爐，僅10.8萬件，為歷史新低紀錄，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，房地合一稅影響才漸淡化，房屋稅又來攪局，今年要突破25萬件很難，恐再寫新低。

內政部今天公布6月全台買賣移轉件數，共2.26萬件，較上月、去年同期均減少約6%。

市調指出，先前推案殺到二字頭的五股洲子洋重畫區，近來建商紛紛調回售價到三字頭；不過，也立即面臨來客大減，成交量急降的情況。

住展雜誌企研室經理何世昌認為，相對板橋、新莊，回到三字頭的五股洲子洋，仍具比價優勢，預料短期內會撐住三字頭水準，建商也應會全力投入三字頭保衛戰。

買一間屬於自己的房子是否就背上屋奴的稱號？每月省吃儉用繳月付金，還是被房貸壓得喘不過氣，結果買屋不是圓夢，竟成了生活品質的最大殺手！根據內政部二〇一四年「第四季住宅需求動向調查」發現，住宅市場主流以首購族為主佔五三％；預計置產的民眾認為日常必要開支、休閒娛樂、投資理財須因購屋而減少；認為購屋後生活支出減少會對實質生活產生部分影響者，比例也達四三％；包括已購屋者也有相同感受。

兩全其美才能成家住好、吃好才叫幸福

難道，買屋與維持生活品質，不能兩全其美嗎？為此，永豐銀行特別針對首購族推出「永豐成家專案」，首購房貸利率一．九〇％起，透過最長四〇年還款期限，減輕房貸月繳金額負擔，而每月負擔減輕後還能進行旅遊基金、子女教育基金等儲蓄，或是理財投資累積財富，也可加保意外險等加強人身保障。

銀行揪感心 善用長期房貸，小資族以時間換空間

事實上，台灣民眾平均房貸還款只需要七年，所以重點不是申貸的期限，而是自己還款的壓力與彈性是否相對寬裕？舉例來說， 若以利率一．九〇％、貸款金額一千萬、貸款二〇年期來算， 房貸每月高達五〇一一六元；但同樣條件若延長為四〇年，將降為二九七五九元。假設首購族為雙薪家庭，夫妻年齡約三〇歲，家庭月收入只有六萬，看到前者只能望屋興嘆；但後者卻仍能保留至少三萬的生活費用，讓年輕人提早買到「起家厝」。假如五年後這對夫妻的月收入提升為八萬元以上，或是有額外收入，無論是年終或者業績獎金，也可提早清償部分本金，加速還清房貸，將四〇年房貸期間以輕鬆、有彈性的方式來滿足生活與房貸兼顧的完美人生了。

【住展房屋網/台北報導】政大信義不動產研究發展中心日前舉辦「社會住宅政策座談會」，內政部營建署國民住宅兼土地組組長朱慶倫表示，八年二十萬戶的社宅政策，將以資源最為集中的北北基桃為主，約占總戶數80%；興辦方式將分為直接新建的10萬戶、容獎方案2萬戶、以及包租代管的8萬戶。 

東華大學社會學系主任黎德星則以英國社宅推動的歷程為例，對國內社宅拋出「如何回收社宅？」、「社宅是否將造成社福無限擴張的隱憂？」、「社宅與一般住宅市場的相對比例該如何拿捏」等議題，希望社福資源勿遭濫用。 

會後民眾對於公宅未來在管理上，如何滿足具長照需求住戶提出質疑。官員回應，住宅法與長照法目前仍無相關聯的配套措施，未來也盼能將物業管理公司業務結合長照，提供老年族群更多照護。 

住展房屋網企研室認為，無論是借鏡英國社宅發展的歷程，或是物業管理公司，是否真能照顧行動不便的老人等問題，均是我國未來勢必得面對的棘手問題；然而，從座談會上的官方應答來看，顯然還沒準備好要接受這些即將來臨的挑戰，因此僅以制式化法規應答，甚至在面對公宅老人的長照問題時，僅能給出「住宅法與長照法目前仍無相關配套措施」這類近乎規避的答案，令人相當失望。 

平心而論，官方的政策說明，雖可展現政府推動設宅的決心；但對不久的將來衍生的相關隱憂，卻難以令人放心。以「面對賴著不走的租客，該如何回收社宅」為例，官員表示將以扣分審核制度建立劣質租客退場機制。但若租客本身已「賴著不走」，審核機制又有何用武之地？屆時是否將透過訴訟將其強制驅離？官方並未正面回應。 

住展房屋網企研室表示，或許在社宅發展起步階段就預設許多難題，顯得有些杞人憂天。不過令人擔憂的是，在各界民眾提出諸多建言及疑慮時，官員如NPC般的制式回應，讓人很難不對未來公宅管理產生疑慮，也讓在地居民憂心政府建完社宅，就拍拍屁股走人，留下一堆問題讓在地居民獨自面對。 

住展房屋網企研室建議，社宅興建對照顧弱勢、健全房市而言茲事體大，政府官員不但應落實社宅政策規畫，對於未來可能產生的問題，也應進行沙盤推演，以免時到時擔當引發更多爭議，如此才能提高民眾對社宅的接受度。

房市多頭走了逾10年，創造了令小老百姓望屋興嘆的高房價，資金氾濫、低利率時代，似乎進入了房市空頭循環期，建商仍是撐著不降價，避免造成多殺多格局；屋主還是持有著，不想便宜賣，只有部分缺週轉金或看壞房市前景的人，才願意降價出售，不過，低利率、資金充沛真的是讓房市不跌的關鍵嗎？ 未來房市的實質需求減少，可能出現極端「有價無量」的情形。（好房網News記者張聖奕攝影） 低利率讓持有方能老神在在，沒有賣壓；資金充沛、貨幣貶值之下，房地產是保值的財富配置選項。現在房市雖然「有行無市」、「有價無量」，但大幅度的破盤性價格卻始終沒有出現，尤其今年前4個月以來法拍屋待拍量竟創2003年以來新低，顯示房市「空襲反轉指標」還沒出現。 不過，若將時間拉長，多頭能走8~10年，空頭循環也可能是同樣時間。戴德梁行總經理顏炳立早就預言，「房市寒冬8年，價格沒跌到滿足點，只會遞延空頭時間。」尤其3月底央行解除房貸限制，同時再度降息，都讓建商、囤房族喘口氣，市場也稍稍舒緩了低迷氛圍，建商作多消息再出。 但是，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥在「台北不動產論壇」就警告，現在房市的買賣交易與租賃資產必須要平衡，否則未來可能「價上不去、量出不來」，整個房地產狀況會很不好。他指出，目前房市已經面臨嚴重資本外移、人口紅利反轉、少子化繼承房產的挑戰。 他說，以最近舉辦的「台灣國際房地產博覽會」來說，9成都賣海外不動產，這背後代表資本外移嚴重；其次，人口紅利將在2021年轉為負的，同時老人化、少子化發生之際，也代表子女繼承父母的房產的機會大幅增高，購屋需求減少，非常不利於市場交易量。 王進祥認為，上述3點將是房市非常大的隱憂，而現在應該讓房價回歸合理，政府必須讓年輕人先用低廉租金承租公共住宅，獲得一桶金之後，再成家買房，創造安穩的社會。

資料來源 : 好房網新聞

原文網址: 房市3大恐怖殺手　難逃10年空襲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/754015132550.html

夏季想要抵抗熱情的太陽，手段百百種，簡單改變居家風格，會讓你光用看的就有清涼感，這種好方法，一定要筆記起來！但在改裝之前更值得畫紅線的重點是，務必先做好收納工作，讓視線所及零雜物，清爽舒適自然來，應驗大家耳熟能詳的「心靜自然涼」！

擺脫熱呼呼天氣，靠佈置就能在家自造森林涼意。圖片提供／Ai建築及室內設計

上半年市場一面倒看空，現在情況略有轉變，信義房屋、台灣房屋都認為房價下修已告一段落，下半年將「以盤代跌」，住商機構、永慶房產、中信房屋則仍持續看跌房價。現況顯示，房市已從全面空頭回到多空交戰，不過看多的，並非認為會上漲，而是不會再跌。

今年上半年房市面臨2000年網沫泡沫以來最大低潮，各地成交量頻創新低，六都上半年僅成交8.15萬棟，創下有資料以來新低，和史上交易量最少的2001年上半年10.8萬棟相比，還縮減了2.7萬棟、25%。

買東西怕不小心買到地雷，買房也不例外，尤其房價高，動輒數百到上千萬元，不小心買到地雷屋，有時賠錢轉售還賣不掉，知名房產作家Sway特別歸納出2016年10種不能買的地雷屋，購屋民眾買前一定要多加留意。

地雷屋1：預售屋

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市買氣持續下探，儘管業界咸信是因交易課稅新制上路所致；但主要還是資金行情退潮、房市需求回歸剛性面後的必然結果；加上經濟狀況始終不理想，多數自用買方消費力沒提升，房價所得比卻節節高攀，最後導致的，必定是價格面臨修正壓力。這也是為何上半年傳出順銷的案例，成交價格幾乎都低於同期同區的推案。