【張琬聆╱台北報導】

許多情侶在情濃時會計劃共築愛巢，期望擁有愛的小屋，

萬一分手後卻常發生房產處分糾紛、所有權爭執，甚至必須對簿公堂。

兩情相悅時儘管不分你我，但房產金額龐大，

專家建議，情侶購屋應採「共同登記」以保障權益，

並設定「預告登記」，以防止房屋被一方擅自轉賣。

情侶購屋常見男方出資，但房屋登記在女方名下的情況，

由於不動產採登記生效制，分手時若要討回房屋所有權，

出資方可向法院主張對方返還，以「借名登記」的方式爭取，

但須準備相關帳戶明細、匯款收據等，證明自己為付款人，要求房產移轉回來

存匯款收據明細

此外，男方若是送屋給女方，銀行往往會認定女方為人頭，

導致貸款成數偏低，並提高房貸利率，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，

為避免分手後訴訟所消耗的時間與費用，及貸款上的不利情況，

建議採取「共同登記」方式，一起持有房屋所有權。

東森房屋板橋加盟店副店長林忠誠建議，

雙方在辦理所有權登記時，亦可設定「預告登記」，

使賣屋時須經雙方同意，不會被擅自轉賣。 

2年買賣有奢侈稅

然而共享的資產在分手時仍有許多糾紛，

若是一人獨資卻登記共有的情況下，也可要求將持分移轉回來；

若以買賣的方式移轉，持有2年內的物件須多支付以土地公告現值去計算的奢侈稅，

若以贈與的方式移轉，則須多負擔贈與稅。

若為兩人合資，對房屋的處置與獲利分配也容易有爭執，

雙方若對賣屋沒共識，可由一方將對方持分買回來，

但須注意2年內物件會被課徵實際交付價金的奢侈稅。

情侶買屋通常都以結婚為前提，儘管雙方已做好相互扶持、攜手白頭的打算，

採取「共同登記」才有法律的保障，

而出資者也須留存相關帳戶明細、匯款收據等，以保障個人權益。 

情侶購屋注意事項

◎採「共同登記」一起持有所有權，但代書費較高
◎可設定「預告登記」，須經彼此同意才能轉賣房屋
◎貸款時銀行不會將情侶列為保人，而是視為人頭，導致可貸成數低、利率高
◎出資者請保留轉帳明細、匯款收據、付款支票等，作為出資證明
◎「送」房子給情侶後，若想主張「贈與無效」取回房產，往往因無法提出證明而較難成功
◎1人獨資的共同登記，日後要求移轉回來的奢侈稅計算方式：
〔 (土地公告現值×面積×持分)＋(房屋稅：房屋評定現值×持分) 〕×15%或20%
雙方出資的共同登記，日後要求移轉回來的奢侈稅計算方式：實際交付價金×15%或20%

  

 

 

資料來源：《蘋果》採訪整理