查閱最新的土地、建物謄本 並釐清屋況瑕疵土地婆-微笑.gif  

【朱語蕎╱台北報導】

簽約、用印、完稅、交屋是房屋買賣4大流程,簽約階段攸關買賣雙方權益,

專家提醒,買方一定要查閱最新的土地、建物謄本,確認標的物所有權歸屬,

在簽署合約時,務必針對屋況瑕疵釐清責任歸屬,

房屋增建範圍、以及房屋總付款金額也要仔細審查。

買屋金額龐大,不只看屋要仔細比較,找到合適房屋後,接下來的簽約更攸關日後各項權益。

中信房屋法務專員白宗益表示,現代人講求便捷,簽約和用印都會同時進行,

在簽約當天,買方須支付定金,金額約為總價的10%,接著審核合約內容。 

 

合約加註解約條件土地公-微笑.gif  

一般成屋交易多會要求賣方出示房地所有權狀,以及當天或近期調閱的土地和建物謄本,

讓買方能清楚了解這筆交易的所有權人、是否被法院限定移轉、或有租約存在,

了解產權狀況後,再就幾項易產生糾紛的問題,逐一核對。

為了避免因貸款不足,無法負擔日後還款壓力,建議可在合約內加註「附解約條件的契約條約」,

若事後買方貸款不足,可無條件解約;

而為了保障買賣雙方權益,若合約條款中,對於某一方特別有利,

例如:減輕責任、免責條款只對某方有利,都要特別留意小心。

白宗益提醒,為避免日後爭議,最好先針對違約內容詳加記載,

尤其是違約金如何計算,才不會產生糾紛。

此外,買賣契約中,最常發生的就是雙方對於屋況瑕疵的認定,

因此,在簽訂契約時,就該把屋況瑕疵認定以及責任歸屬釐清,一般會針對重大瑕疵,

例如:海砂屋、輻射屋、凶宅等特別註記,

若交屋後發現有上述重大瑕疵,可依照契約內容終止契約,或進行後續賠償事宜。 

 

專戶設定履約保證土地婆-微笑.gif  

不少民眾都擔心繳了部份款項,房子還沒交屋,賣方就落跑,

或是賣方擔心產權過戶後,拿不到剩餘尾款。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,各大房仲都會針對買賣交易執行履約保證,

透過建經公司設立的專用帳戶,先保管買方給付給賣方的價金,

當房屋過戶後,且完成點交,建經公司才會將帳戶內的錢匯給賣家,保障買賣雙方權利。

 

 

 

 

 

 

資料來源:蘋果日報地產王土地婆-感恩.gif  

創作者介紹

淡水三芝在地通

ARVIN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()