淡水三芝在地通

常見路邊的一樓住家，把自己庭園外推加棚子停汽車，這樣算是合法的嗎？

也有人把自家後陽台往外推建在防火巷裡，可以嗎？

到底頂樓算不算違建呢？

有沒有合法的頂樓呢?

在買屋時，頂樓到底能不能算在實際坪數裡呢？

價格又要怎麼算呢？

另外，裝修上又要注意什麼呢？

這類增建宅的界線在哪裡，購買前千萬問仔細！

一樓法定空地可停車 不可搭設建築物

如果空地為法定空地，那麼將車子停在上面，亦即單純的平面停車是沒有問題的，

但先決條件為沒有搭建任何固著建築，也就是沒有樑柱、屋頂或者是與地面結合的結構體。

依照建築法第四條，所謂的建築物，

就是定著於地面上（下）具有頂蓋、樑柱或牆壁的構造物或雜項工作物，

也就是說，法定空地雖然可以平面停車，但若擅自在空地上搭建鐵皮屋，

或配置機械停車設備則都屬違法、違建物而被拆除。

此外，按照公寓大廈管理條例，公寓大廈區域內的共有部份不可獨立使用做為專有部份，

也就是說，社區內的花園或是空地均屬於全體住民所共有，

因此若有挪作私用的情況，將危害其他住民權益，會受到規約或區分所有權人會議決議之限制。

新的不能蓋舊的不重建 修繕須委請結構技師

至於頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定84年1月1日以後的新違建全都查報拆除，

而83年12月31日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。

至於所依據的資料則以主管機關所有之空拍圖為準。

法律規定84年以後的頂樓加蓋都屬於新違建，認定方法則以政府的空拍圖為準，

而舊的頂樓加蓋雖然拍照列管，但也不可有任何重建、改建的行為，否則一律視為違建。

頂樓加蓋若有修繕行為必須請結構技師進行鑑定，確保結構上的安全無虞。

且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。

不過，由於頂樓加蓋屬於既有違建，若因結構老舊必須修繕，

在範圍的限定上規定必須小於結構的二分之一，而且只可就材料上進行更換，

而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。

如經檢舉或主管機關查驗，則需全數拆除。

轉載自-udn房市情報