淡水三芝在地通

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】

國人自有住宅率接近九成，因此，不動產成為移轉給兒女最普遍的作法，

尤其是土地價值往往高於建物，善用節稅手法在移轉土地可合法節稅，

一般來說以繼承方式為佳，但財產多者可考慮用贈與方式處理。

一般來說，繼承方式移轉土地免課土地增值稅，而且遺產總額中有許多免徵項目可扣除，

2009年1月23日發生的贈與及繼承案件就有1200萬元免稅額，

加上喪葬費111萬元，遺有配偶者有445萬元，因此至少有1756萬元遺產課不到稅，

所以兒女以繼承方式取得土地移轉是較理想方式；

子女繼承土地後再售出，土地前次移轉現值會以繼承時的公告現值計算，土地增值稅負就會降低。

如果父母財產龐大就可以考慮以贈與方式處理，如果以贈與移轉土地，要負擔土地增值稅及贈與稅，

這時可考慮以贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元，

但要注贈與稅免稅額220萬元的計算，是以贈與人贈送出的金額合計計算，

不是每一位受贈人每年可分別自每位贈與人接受的贈與免稅額；

台北市國稅局舉例說明，如果有2 位兒女，父或母每年各自贈與每位孩子110萬元，則免徵贈與稅。

財政部台北市國稅局表示，如果以買賣方式辦理父母與兒女間的不動產移轉，

除要繳納土地增值稅，還要特別注意資金流程。

因為除非能提出已支付價款的確實證明，

而且已支付價款並非由父母貸款或提供擔保向他人借得，是屬於真實買賣行為，

不是藉此逃避贈與稅，否則會被課徵贈與稅。

新聞來源-買購不動產新聞台