【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

年度房市黃金檔期928檔下周將登場,

產專家表示,雖然房市前景不佳,但相對的,現在議價空間也較大,

有購屋需求的人仍可考慮進場,惟必須比以往購屋更為謹慎。

房產專家張欣民建議民眾可採取「三要三不要」原則,即這段時間買房子,

一要符合自己經濟能力,二要以地段為優先考量,第三則要選擇戶數較少的推案。

至於三不要,第一不要追高價,第二不要相信花俏宣傳,第三不要購買山高水遠的房子。

房價到高點 購屋小心點

張欣民表示,目前大台北房市和以往有很大不同,

一來房價已到歷史高點,二來奢侈稅持續在發酵,

第三歐美經濟不樂觀,二次衰退疑慮持續升高。

在此情況下,隨便買,隨便賺的機會已不高,購屋一定得更為謹慎。

首先最應注意的,就是不管買什麼房子,一定要符合自己的經濟能力,切忌過度槓桿操作。

目前全球經濟起伏不定,再來一次海嘯並非不可能,

屆時薪水或其他收入都可能受到影響,如果房貸背負過重,恐將面臨極大危機。

買預售屋 也要三成自備款

他建議民眾現在買預售屋應和買成屋一樣,至少要準備三成的自備款,

雖然訂金、簽約、開工一般只要房價一成五左右,

但如果準備三成的自備款,萬一交屋時銀行核定房貸成數不如預期,也能順利交屋。

另外這個時間點買房子,比起以往更應注重地段。

房市多空交戰,接下來到底怎麼走,沒人敢打包票,

但只要買對地方,買在生活機能完善、交通便利的地方,即便房市反轉,也相對抗跌。

社區小而美 千萬要記得

這段時間買房子,也應該儘量避免戶數過多,動輒5、600戶,甚至上千戶的大案,

原因很簡單,拿股市來比喻,一支股票如果籌碼太多就會不安定,

一個社區如果戶數太多,一旦房市反轉,就容易出現多殺多情況,房價跌得比誰都快。

這段時間購屋也要謹守不要追高價、不要相信花俏宣傳等原則,

房價已到高點,買氣已在觀望,這時再一路追高,變成「最後一隻老鼠」的機會很高;

由於買氣差,建商會用很多宣傳手法,但聽聽就好,一切眼見為憑。

山高水遠 換房痛苦

最後應該注意的是,除非打定主意要住一輩子,

否則這時買房千萬不要買在山高水遠的地方,

這類房子,房價全面上漲了,不見得會漲,但房價下跌時,一定跌最快。

最痛苦的是,當你必需要換現賣房時,還會面臨怎麼也賣不出去的困境。

     


 
 
 
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