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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

換屋如出售房屋時，最常遇到要課徵土地增值稅，

如果善用減免優惠可合法節稅，減免土地增值稅通常有3大優惠措施：

(1)一生一次、(2)一生一屋及(3)重購退稅，

其中以重購退稅最為節稅，還可以跟一生一次或一生一屋搭配使用。

新北市稅捐機關人士表示，換屋族減免土地增值稅的優惠有3項：一生一次、一生一屋及重購退稅，

前兩項可享有10%優惠稅率，重購退稅是最節稅，

「一生一次」與「一生一屋」不能併用，但均可同時搭配重購退稅優惠措施一起使用。

土地所有權人先適用過「一生一次」優惠稅率後，始可適用「一生一屋」優惠稅率。

實務上申報一生一屋優惠稅率時，稅捐機關會先檢驗是否曾適用「一生一次」，

如果是才會審核「一生一屋條件」。

稅捐機關人士表示，採用自用住宅用地重購退稅的規定之一為：

土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。

2年期限計算會因為先售後購或先購後售而有不同，這個優惠要牢記：

(a)如果是先售後購，自出售土地完成移轉登記之日起2年內重購土地，

其2年內重購土地日期之認定：重購土地如期申報者，以訂約日為準逾期申報者以申報日為準。

(b)如果是先購後售，自重購土地完成移轉登記之日起2年內出售土地，

其2年內出售土地日期之認定：出售土地移轉現值如期申報者，以訂約日為準；逾期申報者以申報日為準。.

 新聞來源-買購不動產新聞台