1000萬屋分4年贈與 善用免稅額 省66萬稅金

【廖芸婕╱台北報導】

房價高漲,年輕人無力築巢,許多父母選擇送給子女一間房屋,傳愛兼節稅,

夫妻可善用贈與的免稅額,以及每年220萬元的免稅額、跨年贈與等技巧,將房屋贈與子女;

此外,近年屬於結婚旺季,婚嫁當年夫妻各多出100萬元的贈與免稅額,也可達節稅效益。

政府在2009128日起,將贈與稅率由房屋「公告現值」的4~50%

改為全部10%大幅降低須繳納的稅額。

此外,每人每年有220萬元免稅額,

且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送,沒有任何期限。

 

每部分須含建物土地

舉例來說,若父親將1間公告現值1000萬元的房子送給子女,

原本扣掉220萬元的免稅額,780萬元的價值乘以10%,須課78萬元的贈與稅。  

但若將房屋面積拆開成4年贈與,原本的1000萬元切割成1250萬元,

扣除220萬元的免稅額後,30萬元的價值乘以10%,每年只要繳3萬元的贈與稅,

 4年下來一共12萬元,足足省下66萬元稅額。

 永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,將房屋面積拆開時,每一部分都必須包含建物與土地。

此外,雖贈與行為無時間限制,還是盡量以提早贈與完畢為佳,

以免土增稅逐年提升,負擔稅額愈來愈高。

此外,夫妻間的贈與暫時不需課稅,因此若父母要贈送名下房屋給子女

也可先贈送一部分給彼此,再運用2人的免稅額節稅,

可達節稅效果,也可縮短贈與時間。

 以剛剛的例子來說,父親先將價值1000萬元的房屋送一半給母親,

2人各持有500萬元的房屋價值,可分成2年贈與子女,

各贈與250萬元並扣除220萬元的免稅額,60萬元的價值乘以10%,每年只要繳6萬元。

土增稅及契稅可扣除

近年新婚夫妻多,由於新婚年度,夫妻可各贈與100萬元的稅額,省下來更是一筆不小的數字。

此外,財政部也指出,如由受贈人繳納土地增值稅、契稅,可扣除土地增值稅 加上契稅的總額,

再乘以10%稅率,達到節稅效果。

不過,贈與人必須提出該土地增值稅、契稅確由受贈人支付的證明,

供國稅局查核,若經查證屬實,即可扣除。

此外,父母親贈送給子女農地,是可以免贈與稅,但受贈子女在持有土地後,

須滿5年才可轉手出售,否則仍須依贈與當年度的公告現值追課贈與稅。

 

 

贈與稅節稅小撇步

◎每人每年有220萬元免稅額
◎房屋面積可分成多年贈與,惟每一年贈與的部分,須同時包含土地、建物
◎夫妻贈與暫時免課土增稅,可先互相贈與,再贈與子女,縮短贈與時間
◎子女婚嫁,夫妻各可有100萬元的贈與免稅額,可一起使用
◎土增稅、契稅由受贈人繳納,可予以扣除
◎贈與農地不需課徵贈與稅

 

轉載自蘋果日報

ARVIN 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()