老屋翻新很難嗎?答案絕對比新房子的裝修來得複雜許多,因此,就讓熟悉老屋翻新各項工程的設計達人劉嘉雯,傳授20項不可不知的老屋翻新裝修工程,讓你不管是自己發包或是請設計師都能搞定。 

 Part1 10項重點檢視舊屋

 

 

 
 
 舊屋翻新的工程與新房子最大的不同之處,在於房子老了,不僅外在看到的磁磚剝落、牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外,暗藏於內的老舊水電管路等問題,更是麻煩。別急、別慌,老屋翻新不要怕麻煩,且隨著裝修達人劉嘉雯列出的10項檢視重點,將舊屋裡裡外外Step by Step一步一步的徹底總體檢一番。

 

【外在問題大檢查】

 Point1 牆面油漆或壁紙有沒有變色或脫落

檢視一下牆壁的油漆或壁紙是否有剝落的情況,如果有,表示水份或鹽份過多所造成的,因此老屋翻新時則需加強牆面的防水與壁鹽的稀釋處理。

 Point2 磁磚是否有翹起或變形澎賬的現象

房子住得越久、使用的時間越長,磁磚和水泥底中間容易因空氣或水份的滲入,產生密合度不足的情形,進而出現剝落或膨脹變形的現象。通常會發生這種狀況,代表施工時水泥與沙的比例不對、水泥底打得不夠、黏著用的海菜分的質或量不足。

Point3 木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象

 

 

蛀蟲多喜歡啃食原木或木作的角材,檢查一下木作天花板、木地板或櫥櫃是否有蛀蟲的現象,若有蛀蟲的現象發生必須立即除蟲,翻修時並一定要慎選使用經防蟲處理的角材,或請專業公司於完工時再次除蟲,以避免蛀蟲的狀況再次發生。 
Point4 檢視原來的隔間、樓板、樑、柱是木造、磚造、鋼筋混凝土

隔間還是以磚造較為耐用,隔音效果也比較好,但木作隔間比較便宜、施工方便且工時短,記得木作隔間時內層可加隔音棉,可加強隔音效果。至於若舊屋原來的樑、柱如果是木作,翻新時不妨使用經防蟲處理的角材、或改為H型鋼,較耐久且不會遭蛀蟲。

Point5 颱風或下雨時門窗會不會滲水

可於下雨或颱風時注意門窗是否會滲水,當門框或窗框滲水時,表示雨遮的深度不足、或窗台的防水沒有作好。因此,一般鋁門窗一定要加做雨遮,並且加強窗台的防水功能處理。

【內藏管路總檢驗】

 Point6 檢視電箱

 將電箱徹底檢查一番,是否過於老舊、開關容不容易、保險絲是不是過粗或過細、總電量是否足夠等,都是檢視的重點。

 Point7 檢查是否會跳電及單一迴路配電問題 

如果有跳電的情形,表示某單一回路電量負荷過大,尤其是早期的電器與現在大不相同,因此在使用微波爐、電磁爐、烘衣機等用電量較高的電器時,最容易有跳電的情形發生。所以,重新裝潢時,單一迴路配電量及總電量,也是不可忽視的重點。

 Point8 檢查排水管排水狀況

陽台、浴室、廚房的排水管容易因污垢囤積,而使得排水管的管壁變窄,排水的功能變得很差,每當排水量過多時,還會產生阻塞的現象,因此,需詳細檢查一下各個排水管的排水情形。

Point9 抓出漏水情形(包括住家的樓上或樓下的漏水情形)

老舊房子最容易發生漏水情形,也是翻新時最重要的檢視重點,其檢查指標如下:1.)房屋的外牆內側;2.)陽台外推牆面;3.)窗框邊緣;4.)陽台上方天花板;5.)浴室隔間牆;6.)浴室天花板;7.)配有冷熱水管的牆面;8.)樓上有住家糞管經過的天花板附近。

Point10 是否使用天然瓦斯

如果原來是使用天然瓦斯,要注意其管線是否過於老舊;如果是桶裝瓦斯,不妨觀眾鄰近住家是否有使用天然瓦斯,如果有,可考慮安裝,即可省下一筆費用。而這些也都需於裝潢初期就要確認的事項,因為這關係到將來冷熱水配置及瓦斯管線的走位方式。

老屋健診──什麼樣的舊房子需要重新裝修?

房子就跟人一樣,雖然年紀一樣,但因每個人的健康狀況都不一樣,因此,一樣舊的房子所產生的問題也各不相同。現在,就參照以下劉嘉雯設計師整理出的13個指標,為您家的舊房子健診一番勾選一下,即可快速且準確的找出老屋重新裝修的重點在那裡。

 

Key1 □管線老舊

Key2 □外牆滲水

Key3 □有壁癌

Key4 □牆面或牆腳嚴重破損

Key5 □地板、天花板、櫥櫃蛀蟲

Key6 □配電量不足

Key7 □電線線徑未達標準

Key8 □水管漏水

Key9 □排水管堵塞

Key10□門框、窗框下雨時會滲水

Key11□櫥櫃門角鍊變型或失去支撐,使用不易

Key12□磁磚剝落

Key13□地板翹起變形

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