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 一般來說指建地或農地是指其是否可合法蓋住宅、商業大樓、工廠、店舖、停車塔、機關學校等,而農地是指只能做農牧用途的土地,如耕作、放牧、養殖等(但可興建10%面積的農舍),建地或農地是各縣市政府依都市計劃指定的,所以建地依使用分區又分住宅區、商業區、工業區、工商綜合區、機關用地、公園、停車場.等;除上述都市計劃劃定的土地範圍,尚有都市計劃外土地(一般較偏僻)分一般農業用地,及甲乙丙丁建地,甲乙種建地及可建住宅的山坡地丙建,丁建為可建工廠的建地。

甲種:非都市土地

  所謂「甲種建築用地」,乃至乙、丙、丁…等等,指的是「非都市土地」的分類項目,根據「非都市土地使用管制規則」規定:「非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。」
 
  簡單來說,不是屬於都市計畫內的土地,也有它所屬的各種分類,且各有不同的容積率與建蔽率,以及各種適用的開發標準。例如說,投資人想要買一塊位於風景區內的農地,用來興建民宿營業使用,除了尋找風景優美、山環水繞的區位之外,還要瞭解該土地是屬於哪一種分類?若是屬於甲、乙、丙等建築用地,則可以依法申請民宿經營,丁種建築用地則屬於工業使用項目。

 丁種:工業使用

  另外,甲、乙、丙等建築用地,還適用農林畜牧、衛生、教育訓練設備倉儲、無污染性小型工業使用;但標準廠房、企業總部等經營項目,則要在丁種建築用地才能申請。所以,想要開工廠投入生產事業的,就應該選在丁建土地上進行投資。
 
  在選購非都市土地作為各種營利使用時,除了透過廣告、仲介等管道找尋標的、親自到達現場進行環境探勘分析之外,還要調閱相關產權資料、地目分類、地籍圖等等,確認可以使用的項目與實際面積。

 甲、乙、丙種皆可申請民宿

  而在價格的判斷上面,在得知地主的開價之後,更要實際走訪基地周邊的相鄰土地,打聽近期同樣地目下的土地成交行情;或是委請在地仲介公司協助調查附近之委售與成交記錄,作為出價參考。
 
  另外,若是打算經營民宿者,一定要考慮各種天災對基地環境的負面影響,例如颱風、地震、土石流等等;更要悉心瞭解所選購的基地周邊用水、用電、採買補給等是否便捷?建案在規劃興間之前一定要做好各項水土保持工程與檢驗,詳細分析當地的降雨量、土石與坡度條件,評估各項投資成本與市場規模,才能安心經營、長保獲利。

☆各種使用地容許使用項目及許可使用細目請按此

※這四種建地建蔽率及容積:

 非都市土地 建蔽率  容積   
甲種建築用地  60%  240%
乙種建築用地  70%  210%
丙種建築用地  40%  120%
丁種建築用地  70%  300%

※老丙建

在汐止林肯事件發生後,山坡地住宅頓時成為房地產市場上的燙手山芋,一時之間,「丙建」成為眾所矚目的焦點。
究竟何謂「丙建」呢?簡單地說,指的是「非都市土地中供作森林區、山坡地保育區及風景區建築使用之土地」,其是依據「區域計畫法其施行細則」第十五條規定而來,而其開發尚受「非都市土地使用管制規則」、「建築法」、「山坡地開發建築管理辦法」、「山坡地開發建築面積十公頃以下核發開發許可應行注意事項」等相關法令規範。
但由於「山坡地開發建築管理辦法」是在民國七十二年頒布實施,因此在此辦法之前申請變更使用編定的丙種建地,即為現今所稱之「老丙建」。

Posted by ARVIN at 痞客邦 PIXNET 留言(2) 引用(0) 人氣()


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  • 楊媽媽
  • 請教有甲乙丙的土地嗎
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