低利時代,不少人選擇將銀行資金轉入投地產,不過當許多人面臨該如何選擇投資標的時,淡海新市鎮周邊的租屋市場已經悄悄發燒,根據調查,淡水第一季初的套房詢問度高達四成五,淡水不動產業者表示,淡水地區學生外宿率居北縣之冠,套房需求大,買屋改裝成套房,投報率最高可達近10%。
 
*外宿學生近9成 投報率最高10%
 
根據教育部統計,淡水地區的四所大專院校,包含淡江大學、真理大學、聖約翰大學與海洋技術學院淡水校區,至少有4萬6千多名學生,其中淡江大學就超過2萬5千名學生,可是四所院校所提供的宿舍,也僅約5417個床位而已,粗估住宿率只有11%,外宿比率高達8成9,這也代表有近四萬名學生有外宿需求。
 
業者表示,淡水地區的外宿比率居北縣之冠,租屋需求相當高,投報率介於5%~10%之間,最近有個成交案例,投資客將總價約450萬元的房子,改裝成5個套房,每個房間每學期可收租金35000元,年收益35萬元,投報率7.7%。
 
業者表示, 如果房子距離學校再近一點的話,房租收益可更高,投報率可望近10%,業者分析,淡水套房之所以火熱的另一個原因,還是在於央行利率屢創新低,吸引不少資金出籠,也讓淡水地區的套房看屋率暴增,一月份甚至有高達45%的詢問率,第一季淡水地區的套房成交量,也較去年第四季增加了2成之多。
 
*看屋人潮多四倍 新成屋議價空間增大
 
除了套房之外,自住客看屋人潮也回溫,調查顯示,第一季看屋人潮,較去年第四季暴增四倍之多,其中房型也從套房轉到自住的三房為主,二月份開始,三房的看屋率超過35%,四月份更高達41%,而新成屋與中古屋在價格變化上,也略有差異,業者表示,淡水地區的新成屋因為量體大,所以新成屋的議價空間也稍大,大約增了15%。
 
而中古屋的議價空間大約只增加了5~10%,業者分析,淡水地區房價雖然不高,但是流動人口多,又是觀光區,所以造就了租賃市場活絡,有不少屋主寧願出租,也不願賤價出售,近學區的兩房每月可收租1.1萬~1.3萬、三房每月租金在1.2~1.5萬之間,所以整體市場而言,除了新市鎮的新建案議價空間稍大外,中古屋部分較不受影響。
 
*獨特性建案 房價影響低
 
業者表示,淡水地區雖然量體大,可是部分建案因為條件特殊,價錢較無受到影響,其中「台北灣」因為有景觀加持,議價空間相對較小;另外,透天建案「荷蘭灣」雖然生活機能尚未完備,但是異國風味的建築外觀,讓社區呈現濃濃異國風味,具有稀有性,詢問度也相當高;業者分析,淡水地區唯住家產品稍微受到新成屋量多影響外,別墅型與學區套房產品較不受景氣影響。

*資料來源:yam天空房地產

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