林口、淡水、汐止 人口增加帶動房市／台北縣(2010/04/02 17:15)
文／MyGo.com衷柏宣

根據台北縣民政局統計，2009年1月到2010年1月間，1年之內台北縣就增加了3.9萬人，其中以林口、淡水、汐止、樹林、三重、三峽與蘆洲等地區最多。2008年1月到2009年1月台北縣移入人口，最多的前4個區域排名分別為林口、樹林、淡水和板橋，但是到了2009年1月到2010年1月間，板橋卻掉出前5名，落到第11名，反倒是淡水打敗了汐止和樹林，擠入第2名！

人口的移動代表「遷徙」，代表「居住」，從增加人口數前5名的林口、淡水、汐止、樹林、三重來觀察，幾乎都是建商近年大量推出房屋銷售個案的地區，人口的移動代表未來這個城市的發展機會，因為人多，商機就會因此出現，不過，這些區域中，林口、汐止、三重、三峽的房價近年已被建商炒高，需要一段時間沈澱，淡水、樹林區域的房價，因為相對條件的因素，目前仍有一些好的選擇個案，值得注意。

林口地區是過去3年間，房地產建商主要集中推案的地區，從當初每坪12萬元的價位一路開始，目前已經站上每坪20萬元以上的價位，甚至有建商繼續在2010年準備挑戰每坪30萬元價位，這樣的房價漲幅，已經讓一些人認為「有點漲過頭」的感覺。

看看淡水地區，目前中古屋房價，除了河岸景觀住宅外，每坪多落在10~20萬元之間，因為腹地廣大，過去就是建商推案的重鎮，成屋數量相當龐大，民眾選擇也相對較多，加上現在還找得到「1字頭」且品質還不錯的新屋，自然吸引首購族的目光。

同樣遷入人口快速增加的三重、蘆洲地區，新大樓單價每坪約24~32萬元，在新北市升格題材下，近期吸引不少台北客到此購屋，甚至還有賣掉北市舊房子，換買北縣新大樓的換屋族群。至於汐止地區，目前房價約在25~26萬元之間，不過，2010年有建商準備在區域內推出每坪30萬元的預售案，還有件準備開價每坪40萬元的成屋案，這樣的價格，則也會讓人有「貴了點」的感覺，再投入的價值就相對降低。

人口的移入是房地產業者關心區域生活機能，能否提升的一項參考，也提供一般民眾注意。

＊台北縣近1年人口變化：

鄉鎮市 2010年1月 2009年1月 增加人口數
林口 78865 73252 5613
淡水 140449 135614 4835
汐止 187255 183664 3591
樹林 172480 168934 3546
三重 388576 385166 3410
三峽 100942 98132 2810
蘆洲 197203 194813 2390
中和 414685 412429 2256
新莊 400863 398616 2247
新店 294862 292851 2011
板橋 552974 551044 1930
五股 79190 77886 1304
泰山 76529 75892 637
土城 238827 238387 440
永和 236872 236684 188
 
‧資料來源：台北縣民政局
arrow
arrow
    全站熱搜

    玉麟不動產 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄