(中央社記者韋樞台北3日電)

內政部營建署今天標售淡海新市鎮內土地,結果僅1筆標出。房屋業者分析,淡海新市鎮目前仍以近舊市區的區段買氣較佳,捷運綠山線確定後,看屋人潮增加約3到4成。

繼5月淡海新市鎮土地標售,成交1筆1.9萬坪的海景素地後,今天由於預期競爭者寡,僅加價約300萬元,以21.54億元取得9075.6坪的第三之一種中心商業區土地,換算每坪約23.7萬元。

房屋業者表示,今天順利標脫的淡海新市鎮土地,位置不臨海,且周邊多為空地,生活機能待加強。但長期來看,淡海新市鎮仍具備發展潛力,這筆土地又鄰近捷運「綠山線」。開發商若有足夠的財力仍有利可圖。

房屋業者表示,淡海新市鎮仍以靠近舊市區的區段買氣較佳,4月起假日看屋人潮增加,捷運「綠山線」將優先興建消息曝光後,5月成交開始放量,與3月相比看屋人潮至少多了3至4成,房價比年初每坪約上漲1萬餘元。

購買此地的客戶種類很多元,自住客外也出現置產型的買方,目前新市鎮入口處,新屋房價每坪僅13萬元到15萬元,相當便宜。

業者分析,5月初新市鎮濱海路曾標出一筆約1.9萬坪土地,由於面海,適合規劃休閒住宅產品,加上位於新市鎮邊緣鄰近沙崙市區,可兼顧生活機能,長期有捷運輕軌可期待,算是「相對稀有」的土地,即使容積僅230%的住宅區土地,也標出每坪19.1萬元的價格。

此次標脫的淡海新市鎮土地,具備700%高容積率,每坪土地成本僅23.7萬元,隨著新市鎮的逐步開發,獲利機會也將更為明顯。
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