【聯合報╱記者李至和/台北報導】 2010.07.10 03:25 am 
 
針對台北市及新北市將共同開發淡水河岸,房仲業者認為,淡水河岸幅員遼闊,仍有許多老舊住宅、工廠,若未來要開發成新興商圈或住宅,必須兼具生態景觀、生活機能與捷運配套,若淡水河岸開發成功,將有助舒緩台北市房價壓力。

淡水河雖然劃下縣市的範圍,但北市人口的快速增加,讓北縣也隨之受惠,以住宅供需的觀點看,目前北市住宅缺少七萬三千戶,北縣過剩七萬五千戶,北縣升格後,可運用資源變多,好環境會吸引更多台北客,也有助舒緩台北市的房價壓力。

幾年來景觀住宅崛起,無論是面公園、面河岸房價硬是比無景觀住宅高個二至三成。香港同一樓盤面維多利亞港海景和無海景條件,價差將近一倍,顯見景觀住宅愈來愈受重視。若將淡水河規畫得更好,預料有景觀的河岸住宅將愈來愈值錢。

淡水河相較於其支流基隆河與新店溪,周邊河景住宅房價相對台北市已開發的河岸住宅低得許多,房價約在每坪三十萬元左右。其中,三重、蘆洲等地的河景住宅,因交通便捷,又加已有重劃區,當地房價已衝上每坪四十萬元大關。

淡水河道早期經過的萬華、大稻埕、關渡等地,多屬舊社區,若不靠都市更新,價格難以翻漲。若未來能順利整合,不只可促使北縣房價表現更上一層,臨河的北市舊社區房價也將被帶動兩成以上。
 

*資料來源:聯合報

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