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約定不動產過戶，應於訂約日起1個月內辦理所有權移轉登記
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市某夫妻向地政事務所申
請將妻名下之土地及建物所有權移轉登記予夫，經該地政事務
所以該夫妻於2016年6月即簽訂契約，卻遲至2018年1月始辦理
房地所 有權移轉登記，扣除其向稅捐處申報土地增值稅之期間
後，仍超過法定申辦登記期限15個月，乃依土地法第73條第2
項規定，各裁處登記費15倍之罰鍰各計新台幣2萬餘元。該夫
妻不服，提起訴願，經台北市訴願審議委員會審議後，駁回
訴願。
台北市訴願審議委員會認為，依土地登記規則第33條規定，
台北市訴願審議委員會認為，依土地登記規則第33條規定，
以契約申辦土地權利變更登記，應於契約成立之日起1個月
內為之，逾期申請者，每逾1個月處應納登記費額1倍之罰
鍰，但最高不得超過20倍。訴願人雖主張本案係因其夫妻
變更夫妻財產制致房地所有權移轉，經電洽稅捐處均稱無
前例可循，致訴願人遲未辦理申報土地增值稅及所有權
移轉登記等事宜，惟因訴願人無法提出其一開始即洽請稅
捐處辦理之相關事證，仍難以認定其有不可歸責事由，故
維持原罰鍰處分。
法務局表示，土地法關於逾期申辦登記之罰鍰規定，係為
法務局表示，土地法關於逾期申辦登記之罰鍰規定，係為
促請人民儘早申請登記，確保其產權，杜絕糾紛，以免地
籍失實。法務局並特別提醒民眾，如有不可歸責事由致遲
誤登記期間時，應留存相關事證，或先向地政事務所提出
申請，事後補正相關文件，即可避免因逾期申請登記而受
罰。
資料來源： MyGoNews 買購 ‧ 房地產新聞
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