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這幾年的房價明顯下修，不少自用客戶願意進場，除了首購族，因家庭結構改變需要換屋的買方也不少。相較於首購的毫無頭緒，換屋族多少有些購屋經驗，因此更能了解自己的需求。然而對於換屋族而言，房價固然重要，但先買後賣好，還是先賣後買為佳，都是下手前的重要課題。另外，政府鼓勵民眾自用，所以如果有符合一定條件，還可以申請退稅，這些都是換屋族應該放在心上的。 

▲換屋族不論先買後賣還是先賣後買，自身的退稅權益也別忘了。圖片來源：Flickr@Brent Eckley  http://ppt.cc/cbZMU

無縫接軌 先買後賣還是先賣後買

小張幾年前買了間小2房，因為家中第2個寶寶即將出生，居住空間有點不足，加上2個孩子性別不同，小張也希望未來能讓他們有獨立空間，在最近房價下跌之下，他也開始看屋，但他也煩惱，現階段除了買什麼房子之外的規劃，要如何安置家人、重新規劃財務，都是一大問題。

像小張這種例子常常出現在我們身邊，換屋族最常問的問題有2項：

1、如果我有房子，但是自備款不足怎麼辦？

自備款的部分除了存款以及與親友商借等選擇之外，也可以考慮將原有房屋透過銀行增貸借出現金，作為下間房屋的頭期款之用，之後賣掉舊宅就不會有那麼大的經濟壓力。

2、要選擇先買後賣，還是先賣後買？

此問題最理想的狀況是在房市多頭時先買後賣，在房市空頭時先賣後買，但偏偏很多時候不一定能夠無縫接軌，若以安置家人為考量，先買後賣是最為理想。如果擔心資金問題或是未來房價持續下探，先賣屋或許是個不錯選擇。

至於若擔心賣屋後無法找到理想好房，無法安置家人，除了可以考慮在外租屋，若是時間不長，也可以和買方商量延後交屋或是短期承租原屋，就可以將壓力降到最低。

精打細算 重購退稅別忘記

當然，自用屋主千萬不要忘記，無論是先買後賣，還是先賣後買，只要符合重購退稅的條件，除了土地部分可退土地增值稅以外，房屋的部分也有扣抵綜合所得稅額的優惠。只要上財政部或是各地方政府稅捐處網站查詢相關規定，並且按照規定辦理，往往會有不小的收穫。

但另外要注意，如果辦理重購退稅的民眾，購屋登記日後5年內不得再行移轉、或供出租及營業使用，不然就會追回退稅，十分划不來。

資料來源 : yahoo房產新聞