工商時報【朱漢崙╱台北報導】
房市春燕來了?大型行庫主管指出,近來內部研究房市最新成交價格發現,相較去年新成屋議價還有10%至15%的空間,今年以來的議價空間已大幅縮小,僅剩3%至5%,甚至台北市蛋黃精華區還不見得有3%以上的降價幅度,由此可看出房市已在「築底」,雖不敢說已經完全落底,但明年房市景氣應會更為明朗。
據大型行庫內部觀察,除上述新成屋的降價空間縮水外,屋齡在3年以上的中古大樓,去年還有2成以上的議價空間,但近來的議價空間也已縮小到5%至7%,同樣不到1成的幅度,顯見房市的需求面已開始揚升,且買賣雙方對價格的共識已逐漸拉近。
不過儘管國內不動產市場已開始「築底」,但一向被視為房市「先行指標」的土建融業務量,則尚未「止跌回升」,但相較於去年,土建融案量出現年減率高達2成的大幅衰退,現在土建融金額相較於去年同期或是去年底,跌幅已經收斂不少,且漸有「拉平」之勢,已可說有起色。
對此大型行庫主管表示,土建融業務回溫的程度之所以沒有房價回溫幅度來得高,主要在於市場餘屋仍多,使得建商推新案的態度趨於保守,連帶也使得新增土建融業務量有限;甚至建商已開始把新建案投資轉向國外,包括美國、日本、馬來西亞、柬埔寨,都是近來建商擴張海外投資的主要地區。

 

資料來源 : 工商時報

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