【文/記者葉思含】近期各縣市首長紛紛爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,根據有巢氏房屋統計桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,發現年增率最多行政區為新北市鶯歌區,今年1~4月交易量275件,去年同期131件,年增率達109.9%,台南則以中西區年增率52.4%最多,而高雄三民區也有54%的漲幅。

▲觀察鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量,年增率最多行政區為新北市鶯歌區,達109.9%。

有巢氏房屋莊志成執行副總分析,鶯歌位雙北及桃園之間,近期新成屋讓利,連帶整體區域房價下修,吸引外地年輕族群進場;至於台南中西區,則因市府「台南雙城觀光區計畫」,可將自用住宅申請設立為合法民宿,吸引置產客群購入當地特色古宅轉作民宿,加上當地自住買氣盤穩,促使中西區交易量上升。而高雄三民區有許多重大建設,加上屋主不再堅持高價出售,推升買氣。

至於房價部分,永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示,鶯歌物件總價帶約500~800萬元,吸引許多雙北年輕自住族群跨區購屋,今年3~4月的交易量即較去年成長約2成,區域物件多為屋齡15年中古大樓,每坪單價約在15~18萬元之間;預售屋價格稍高,約在每坪2字頭。

台南中西區觀光潛力大 香港客來台購屋開民宿

至於台南中西區,台慶不動產台南南門加盟店侯偉博店東表示,近年來文創產業興起,吸引來自台北、甚至香港等外地置產族群進場,大多挑選屋齡約30~40年的透天古厝,或是百年以上的巴洛克式建築,整修後申請為合法民宿,以位在海安路商圈的巷弄居多,視地段及屋況條件,物件總價以1000萬元以內的居多。

而高雄三民區平均單價約在11~15萬元,台慶不動產高雄凱璿博愛加盟店卓昇寬店長表示,相較於周邊美術館及左營區16萬元以上的行情親民許多,因此吸引不少首購族進場,像是民族路以東,以中古大樓為交易主力,總價帶約在400~600萬元之間,低總價且鄰近學區,成為許多年輕小家庭的購屋首選。

桃園鐵路地下化車站鄰近之行政區交易量變化(單位:件)

行政區

行經鐵路地下化車站

交易量

20161-4

20171-4

年增率

鶯歌區

鳳鳴站(新北市)

131

275

109.9%

中壢區

內壢站、中壢站、中原站(增設)

1611

2422

50.3%

桃園區

桃園站、中路站(增設)、永豐站(增設)

1807

2062

14.1%

資料來源:建物買賣移轉棟數有巢氏房屋彙整

台南鐵路地下化車站鄰近之行政區交易量變化(單位:件)

行政區

行經鐵路地下化車站

交易量

20161-4

20171-4

年增率

中西區

臺南車站、林森站(增設)

246

375

52.4%

東區

臺南車站、林森站(增設)、南臺南站(增設)

467

667

42.8%

南區

林森站(增設)、南臺南站(增設)

359

376

4.7%

資料來源:建物買賣移轉棟數有巢氏房屋彙整

高雄鐵路地下化車站鄰近之行政區交易量變化(單位:件)

行政區

行經鐵路地下化車站

交易量

20161-4

20171-4

年增率

三民區

高雄車站、三塊厝站(增設)、民族站(增設)、科工館(大順)(增設)、正義/澄清站(增設)

910

1401

54.0%

鳳山區

鳳山站、正義/澄清站(增設)

1033

1537

48.8%

苓雅區

科工館(大順)(增設)、正義/澄清站(增設)

493

679

37.7%

鼓山區

內惟站(增設)、美術館站(增設)、鼓山站(增設)

677

811

19.8%

左營區

左營站

735

838

14.0%

資料來源:建物買賣移轉棟數有巢氏房屋彙整

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