【文/記者葉思含】國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年Q1「全球豪宅指數」,根據各國官方統計房價數據,追蹤成交總價前5%豪宅價格表現。台北市豪宅市場去年下半年受惠於中國肥咖條款即將上路、台灣遺贈稅擬調漲的雙重避險壓力,以及台北市政府研議下調豪宅稅路段率加成,刺激買氣出籠,然而今年購買意願回歸基本盤,Q1較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第5。

▲2017年Q1「全球豪宅指數」出爐,台北較上季收斂1.7%,年跌6.3%,全球排名倒數第5。

今年Q1台北市總價新台幣7000萬以上的豪宅平均單價為新台幣123.3萬,已跌破2012年上路實價登錄以來的各季均價。Q1豪宅價格跌破歷史紀錄的最低點落在2012年第4季的每坪125.0萬,若與最高點落在2015年第2季的150.6萬相比,更大幅修正18%。


瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,今年Q1出現帝寶流標、流拍等負面訊息,再加上建商領頭讓利成交,影響買方追價信心,成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求逐漸消散後,加上新遺贈稅加稅的影響,買盤已退回自住需求,豪宅價格將持續盤整。


觀察全球行情,雖然中國打房政策不斷,但全球前5名之中中國城市即佔下3名,分別為廣州(36.2%)、北京(22.9%)、上海(19.8%)。亞太地區房市表現依然強勁,預期2017年房價將持續看漲,而華人海外投資熱區的多倫多、雪梨、墨爾本及溫哥華,皆進榜全球前10名,年漲幅分別為22.2%、10.7%、8.6%、7.9%,惟多倫多政府為抑制房市過熱,於今年4月祭出打房政策對海外買家課15%的交易稅,將影響未來走勢。

全球豪宅指數

名次

國家

年增幅

名次

國家

年增幅

1

廣州

36.2%

15

新加坡

4.0%

2

北京

22.9%

16

都柏林

3.7%

3

多倫多

22.2%

17

愛丁堡

3.0%

4

上海

19.8%

18

馬德里

3.0%

5

首爾

17.6%

19

巴黎

2.6%

6

雪梨

10.7%

20

洛杉磯

2.5%

7

斯德哥爾摩

10.7%

21

舊金山

1.8%

8

柏林

8.7%

22

紐約

1.7%

9

墨爾本

8.6%

23

東京

1.5%

10

溫哥華

7.9%

37

台北

-6.3%

11

特拉維夫

7.7%

39

蘇黎世

-7.0%

12

開普敦

7.7%

40

莫斯科

-7.3%

13

香港

5.3%

41

伊斯坦堡

-8.3%

註:年增率(2017Q1 vs 2016Q1)

資料來源:瑞普萊坊市場研究部整理

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