【MyGoNews蕭又安/綜合報導】交通建設往往為區域房市帶來助漲行情,然而在房價修正的浪潮下,大台北地區近期的重大交通工程,包括高鐵南港站及機場捷運,似乎未如期的帶動周邊房價,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區,2016年房價與整體歷史高點的2014年相比幾乎都呈現跌幅,不少社區房價修正超過一成。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近年房市量縮價跌,即便是交通建設題材也難以支撐房價,尤其重劃區案量多、供給量大,在自住為主、比價效應下,房價修正趨勢不變。

 

 

南港經貿園區「大同明日世界」價跌16.3%居冠

觀察南港經貿園區價跌社區,前兩名房價跌幅都有16%以上,其中「大同明日世界」2016年房價為65.6萬/坪,與2014年房價78.4萬/坪相較,房價跌幅16.3%居冠,其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達16%,而第三是「日升月恆」,房價跌幅為14.4%。謝志傑表示,經貿園區的價跌社區不乏是「8字頭」跌至「7字頭」,或從「7字頭」滑落到「6字頭」的住宅社區,而「大同明日世界」的規劃坪數為60-80坪,在大坪數不受自住市場的青睞下,房價跌幅也相對較深。

謝志傑說明,南港經貿園區除了有科技產業、金融業等產業進駐,東區門戶計畫更是近期的熱門話題,而園區最大的利基便是交通便利,周邊有中山高、北二高、北宜高、環東及東西向快速道路,加上捷運南港線及內湖線交會,因此過去在投資客力拱下,房價快速炒高,然而在這波房價下跌的趨勢下,便捷的交通利基也無法支撐房價,投資客退場,即便之後有南港高鐵站加持,也難再為房市增添成長動能。

新莊副都心十大社區,近半跌落4字頭

新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」,2016年房價48萬/坪,相較2014年的56.4萬/坪下跌14.8%,跌破「5字頭」,其次是「米蘭公園」房價有12.9%的跌幅,第三是「海德公園」修正11.6%,謝志傑分析,相較於2014年房價普遍在「5字頭」,副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從「5字頭」下修至「4字頭」,而房價跌幅最深的「謙量」,主力坪數為73-83坪,也是屬於大坪數的住宅產品,在目前普遍以中小坪數為主流的市場中,房價也修正較多。

謝志傑表示,副都心區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心進駐,還有中港大排、溼地公園遍布居住環境舒適,周邊有台65線、台64線、台1線快速道路形成便利的交通路網,加上過去對機場捷運的通車期待,使副都心房價一路走升,然而在這波跌勢中,超漲的房價面臨下跌,即便有通車期待仍是不少社區修正一成以上,尤其相較生活機能完善舊市區,思源路及幸福路交界上的環狀線幸福站周邊房價多落在每坪33-39萬,並且不乏有2字頭的中古屋,因此推案多、量體大的副都心,房價仍有修正壓力。

觀察兩大重劃區跌幅前三名的社區,都有規劃約60坪以上的大坪數住宅產品,在投資客退場,自住當道的情況下,房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。謝志傑提醒,房價仍處下跌格局,即便有重大交通建設也難有追漲動能,應避免過度期待,以當前趨勢而言,成交較多的社區房價多已經修正,適當讓利才能吸引買方進場購屋。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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