【文/記者朱語蕎】買房壓力成為多數民眾最大負擔,業者統計聯徵中心房貸資料發現,2016年貸款買房者,以年收入未滿60萬元最高,占了40%,平均購買的房屋鑑價為884萬元,其次是年收入60~100萬元占30%,平均購買942萬元,年收入百萬內族群就占了整體7成,顯見目前買房主力仍是一般收入民眾,且並非需要年薪百萬才買得起。

▲買房大不易,但根據統計,7成買房者年收未破百萬,但收入越低越難貸款,購屋環境仍不利弱勢族群。

但從資料來看,年收入未滿60萬的0~20萬、20~40萬及40~60萬族群,近年買房占比都有下滑趨勢,其中,年收入不到20萬及20-40萬的人,佔比更由2009年時分佔11.6%、16%,到去年僅分佔6.7%、12.1%,分別減少了4.9%及3.9%,減幅最為明顯,物價與房價飆漲,讓收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升,明顯已出現買不起房的狀況。

收入越低越難貸款 得多準備45萬自備款

此外,目前銀行對於收入不高,但想買房的民眾也不友善,根據金融聯徵中心的貸款資料顯示,去年年收入在60萬內的族群,平均核貸成數僅6成76,遠低於收入200萬以上族群的7成21,光是購買總價1000萬的房產,年收入60萬內的族群就需要多準備45萬的自備款。

同樣的狀況也發生在政府所提供的優惠房貸上,「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴說,以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案來說,雖然貸款成數最高可達8成,「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素,而「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等,建議政府若有意幫助民眾購屋,降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案,一定要更用心著墨。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,從去年貸款買房的人有7成年收都在百萬內來看,只要受薪上班族努力存自備款,仍有機會一圓購屋夢,以總價900萬元計算,假設貸款7成、利率1.8%,選擇30年期房貸,每月本利攤還約2.26萬元,對於雙薪家庭月收入6~12萬元,還在可控制範圍。不過,年收入不到60萬的民眾購屋占比逐年走低,建議政府除鼓勵民眾轉到租屋市場外,也要提出減輕購屋壓力和降低購屋門檻方案。

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