台灣賣預售屋時所搭建的接待中心及樣品屋,是全球首創能動輒千萬元甚至上億元來搭建,就為了吸引客戶的青睞,購屋者看見富麗堂皇的樣品屋自然產生美好的憧憬,加上銷售人員的促銷話術,都會忍不住下訂購屋,然而從預售屋到新成屋,您買的房子,能如您當初美好的憧憬般一樣嗎?  

▲在參觀樣品屋要小心銷售員的話術外,也要留意樣品屋與平面圖的差異。倪子仁提供 

購屋是為了讓生活有個放鬆休息的地方,為了避免交屋時,產生與預期不相符的狀況,參觀樣品屋時千萬不要大意,到底參觀接待中心及樣品屋時該注意甚麼,以下提供幾個觀察重點與可能發生的陷阱給您作為參考 : 

1點:採光與視野

有些樣品屋在請室內設計師裝潢設計時,會刻意避開暗房或無景觀視野的部分,也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗,但樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋沒開窗時採光的缺點,甚至棟與棟的距離如果太小會影響隱密性,也會刻意不談,因此在參觀時,應特別注意樣品屋開窗的位置,是否依據平面圖上的標示。 

2點:放大或縮小版配置

有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小,好讓您覺得空間變大了來隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋傢俱配置時,要記得問銷售人員這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣?最好請銷售人員提供銷售平面圖,並問清楚客、餐廳以及每個房間的真正坪數大小,避免交屋時與您當初看的樣品屋差距過大,而產生失落。

3點:樑柱問題

通常樣品屋看不出樑柱的問題,所以要仔細對照銷售平面樑柱的位置,看室內屋頂的樑柱是否位於適當的位置,若在未來實際交屋時,才發現樑柱跨過您臥室的位置不當,勢必要再多裝潢把樑柱隱藏起來,此舉必影響到您天花板的高度,甚至還有風水樑壓床的問題發生。

4點:建材設備

看樣品屋時,自然會將衛浴、傢俱及廚具展示給您看,但是在樣品屋中所看到的這些東西可能並非全都附贈,所以在參觀時,應該比照建材設備表,並仔細詢問哪些建材設備是附贈的,而哪些是參考用的。

此外,合約書上對於各種建材常常會使用「同等級品牌產品」,建議購屋前也應該問清楚電梯、衛浴、地板磁磚及廚具的確定品牌,以免交屋後發覺建材設備差很大。

▲樣品屋展示的衛浴設備不一定全都附贈,參觀時最好先詢問避免交屋建材設備差異大。倪子仁提供 

5點:外接待中心

為求有效吸引購屋者上門,房屋銷售的「外」接待中心於是應孕而生,然而所謂的外接待中心,並非實際工地的位置,購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了,才發現購買的房子不在那兒,因而引發不少的購屋糾紛。

所以在看外接待中心時,必須明確的去了解工地與房屋的實際位置,並請銷售員帶您到工地的實際位置勘察,再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋,了解自己購買房子的真正方位與位置。

我認為,建商及房屋銷售公司搭建的房屋銷售中心,也就是所謂的樣品屋或接待中心,以塑造商品更多的想像力和可能性,故提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷的概念,而樣品屋和廣告文案所傳達的空間美學,和居家生活品質是否能夠真正如您所期待,購屋前自然必需小心再小心,才能買到您心目中理想的住家。

資料來源 : yahoo新聞

 

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