【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017年2月總分來到28.2分,較1月增加2.6分,對應燈號仍為藍燈,已連續二個月亮藍燈。六項指標中以預售推案、來客組數與成交組數增加較多。住展雜誌企研室經理何世昌表示,來客與成交組數上揚主要受惠於北市市況回溫,尤其是市中心最為顯著。雖然2月仍亮藍燈,但整體市況已比2016年同期來得好。

2月工作天數雖然較少,但因農曆年後業者紛紛回到崗位,部份業者提早搶食329檔早鳥買氣,推案動能明顯增強,單月預售推案量放大約到150億;其中,單一案量逾10億以上的指標案有北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」、桃園中壢「青墨集」。

成屋新增推案亦同步增加,來到約2百戶左右,但單一案量逾10億以上的指標案仍然掛零,這已是北台灣房市已連二個月沒有新成屋指標案公開。不過,3月已有豪宅成屋案預計公開,應不至於連掛出三顆大鴨蛋。

由於新推案量能擴增,加上年後市況好轉,建商與代銷釋出廣告的意願也同步上揚,2月報廣批數走高至2.2萬批,較1月的1.87萬批,月增幅約17.6%,突顯銷售信心正在增強。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於前二年北市市況太過低迷,多數建案無法成功突圍,自2016年底至2017年初以來,逐漸有業者思考『投降只輸一半』的可行性,願意進一步讓利以提振銷售;尤其是農曆年節之後,讓利風氣更盛,成交因而出量,再加上其他縣市年後市況較1月來好,一舉推升看屋與來人組數等二項指標分數

 

 

北市市中心買氣回神,不禁讓人勾想2009年下半年資金鮭魚回流、狂掃北市房地產物件的記憶,但買盤本質卻稍有不同。2009年當時資金是追價搶貨,但這一波北市市中心成交熱絡的建案,反而是以讓利來達到成交目的。

何世昌分析,雖然其他縣市來人與成交增長沒有北市如此顯著,但讓人驚豔的是新來客比例持續往上攀升、較年前增逾一成以上,回籠客比重出現減少跡象,意味著建案不必一而再的狂call舊客戶。客戶池的擴大,一方面來自於廣告量提升,吸引到新客戶出門看屋,另一方面亦透露出買方也不耐久候,忍了幾年後,已萌生看屋詢價的意願。惟新來客能否成交,關鍵還是卡在是不是有滿意的價格;如果買、賣雙方價格認知差距持續縮小,市況會再更好,3月風向球分數可望再往上升。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

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