淡水三芝在地通

新年度的開始，對房東而言彷彿被丟了顆震撼彈，因為新版租賃定型化契約從1月1日開始適用。面對制度的變革，房東憂心對租約內容失去自主性，綁手綁腳，房客憂心房東成本增加會因此調整租金。但是，事情有這麼嚴重嗎？

在經過多方了解後，新版租賃定型化契約謹記以下4點，即可安心租屋！

1、反覆實施出租1間也適用：

依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，都算是企業經營者，要適用新版租賃定型化契約。

國內出租房屋者多以個人房東為主，行政院消費者保護處認為只要是反覆實施出租，就算以出租為業，等於是擴大適用範圍，依此解釋，大多數房東通通要適用此次新版租賃定型化契約。

2、2項遵守應記載事項修正注意：

房東適用新版租賃定型化契約所受限制主要有2項：

1、要寫清楚應記載事項，包括水電費每度多少錢、違約賠償金額不能超過1個月等等。
2、不能違反不得記載事項，包括不能約定房客不得遷入戶籍、不能約定房東稅賦增加由房客負擔等等。

3、房東依然保有自主性：

幾乎每個房東都適用，而且還規範一堆應記載事項跟不得記載事項，這下房東慘了？其實也不用這樣想，房東租約內容違反規定，會先有通知改正的機會，拒不改正才會被罰款，所以不會直接槍斃而是有改過自新的機會。

除了應記載跟不得記載事項外，例如禁止房客養寵物等，房東依然可在租約中規範。

4、房客可選擇租約內容：

至於房客也不要以為新版租賃定型化契約通過以後，每個租約都沒問題，新版租賃定型化契約只是最基本的保障，簽約前要仔細檢視租約內容，擺明未遵守新版租約的房東還是敬而遠之，避免糾紛才是上策。

雖然房東、房客彼此是契約對立的兩造，可是房東、房客之間也可以存在很溫馨的關係，競爭未必都是刀光劍影，新版租賃定型化契約不過就是一個裁判規則，把房東、房客變成是一場紅白歌唱大賽，那也很優美不是嗎？

資料來源 : yahoo新聞