工商時報【楊日興、黃欣╱北京報導】
去年中國許多熱點城市出現房地產價格飆漲情形,多達25%的銀行貸款都投向房地產,新增貸款中,更有45%屬於房地產貸款,防止房地產泡沫儼然成為中國銀監會的大問題。銀監會主席郭樹清昨(2)日坦承,近1、2年個人房屋貸款的比重過高,銀監會高度關注,將分類實施房地產調控,促進房市監康發展。
房貸高成長 銀監會示警
郭樹清指出,過去大部份居民買房多用存款、向親友借錢,貸款比率並不高,但近年該比率卻快速增長。去年,新增貸款中近半為房貸,而且又以個人房貸占大部份。雖然居民總體貸款額度、槓桿率並不高,但高速成長已成銀監會注意的重點。
除此之外,銀監會對於房地產貸款採用差別化政策,郭樹清分析,房地產市場的特性,是因地域性不同,而有巨大差別,不同城市房價漲幅,所包含的泡沫、風險都不一樣。
他也呼籲,銀行無論對開發商還是個人,都該穩健、審慎投放房地產資金,銀監會將站穩「房子是用來住,不是用來炒的」定位,監管房地產金融流向。
銀監會副主席王兆星則補充,房地產市場的蓬勃發展對當前中國經濟成長、財政稅收以及銀行資產與利潤增長都有巨大貢獻,故房地產市場在不出現大泡沫、大波動的環境中穩定健康增長,是銀行界樂於看到的。
不同城市 採差別化房貸
雖然熱點城市房價飆漲,但3、4線城市卻出現房地產庫存過剩,需要進行去庫存。王兆星指出,要採取差別化房貸政策,對庫存過大的城市,或帶有泡沫、投機性高的房貸皆需要加以限制;但對於有剛性需求的基本住房,或能改善民眾居住條件的房貸需求,則必須給予支持,才能促進房市穩健發展。

資料來源 :工商時報【楊日興、黃欣╱北京報導】

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