台灣將於10年內邁入超高齡社會,即5人中就有1人是65歲以上的老年人口。根據調查發現目前國人薪資平均,推估未來達退休年齡時,恐怕只有新台幣500萬不到,原因除了要照顧年邁父母,還要負擔子女教育生活費,慘淪「夾心族」之外,若是還有房貸要付,晚年只怕成為「下流老人」。 

以大屋換2小屋,退休生活無壓力。圖片來源:Flickr@ Mackenzie Kosut http://ppt.cc/BeHGw 

退休開銷大宜提早規劃 

根據統計,目前台北市平均每人每月消費及非消費支出總額已近3.5萬元,若考慮通膨,退休後獨自1人要過20年,以「普通生活」的資金需求來估算,退休金需高達1220萬元,然而,這數字恐怕將有一半以上的青壯族無法退休。 

不想晚年不保、淪為下流老人,退休規畫一定要提早,並選對投資工具,才有機會累積足夠的退休本錢。但如何規劃退休收入就是一門學問,以劉先生的例子來看,或許可以給各位網友一些啟發。 

老屋換2小宅 解決退休收入

劉先生是一名普通上班族,太太專職家管,在兒女皆離家自立且老家付清房貸後,劉先生選擇60歲退休,雖領有250萬退休金,且每月還有1萬多的勞退金,仍難維持每月的生活開銷,在擔心坐吃山空,又不想跟子女伸手拿撫養費的情況下,劉先生決定以大屋換小屋來解決退休生活費的問題。

劉先生原本住在北市中山區的1戶4樓傳統公寓,對於逐漸步入高齡的他們來說,除了因子女相繼離家後,空間變大外,沒有電梯也是一大問題,在思考過後,以1950萬元賣掉房子,跑到新北市三峽北大特區買了2間電梯2房的小宅,一戶付現,另一間跟銀行貸款以房租來繳房貸。

劉先生很滿意自己的決定,現在除了不用辛苦爬樓梯之外,身上還多了幾百萬元的存款,每月並有1萬元租金收入可做為生活費,不僅過得悠閒自在,居住環境也頗優質。

銀髮族輕移民 北大特區成新寵

案例中的劉先生最終選擇的三峽北大特區,是近年來北市移居新北的熱點,觀察該重劃區自2004年重劃完成,10年來人口快速成長,生活機能優越,10分鐘車程可達捷運土城頂埔站,2016年更因有交通建設、學區議題帶動,新北捷運三環三線計畫之一的「三鶯線」預計2023年完工,未來北大特區將設2站,人口增加加上學區完善,房價趨於穩定。

目前指標社區約每坪26~33萬元,一般自住客較為青睞總價1,000∼1,200萬元3房加車位及總價750∼950萬元2房加車位產品。而從劉先生的故事來看,房子既不用抵押給銀行,又能確保每月有持續收入,以後2間房子還能留給子女,這何嘗不是另一種以房養老的好方法呢 !

資料來源 : yahoo新聞

 

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