【文/住展房屋網】由司法院所主導的司法改革，要修改《民法》規定，要求未來買賣房子時，買賣契約必須由公證人作成公證書，多一道把關的程序。對於這項改革，社會上有正反兩面意見；支持者認為可以保障雙方權益，反對者則批評多此一舉、徒增交易成本。
住展房屋網企研室認為，這項改革的關鍵不在於增加的成本，而是在「是否更有保障」；如果司法院無法提出足夠的保障機制就匆促修法，那就是雞肋式的坑錢法案而已。
住展房屋網企研室指出，房屋交易是每個人一生中的大事，有更多的保障絕對是好事一樁，如果能花個一、二萬元，就能保障數百萬、千萬、乃至上億的房屋交易安全無虞，相信多數民眾都願意花。
但讓人質疑的是，到底花了這筆錢能不能確保交易穩妥？實務面的殘酷真相是，公證人通常只負責審閱契約內容，並不會像「柯南」一樣查清每筆交易的來龍去脈。
也就是說，契約公證只是表面的形式把關程序，並無法確保檯面下是否乾淨，買賣契約即使公證了、錢花了，若發生糾紛或詐騙，雙方還是得走訴訟，差別可能只在訴訟程序長短而已，而不是確保交易絕對安全。
以目前交易制度來說，把關者有不動產經紀人、地政士，但若買賣雙方蓄意欺瞞，無論經紀人和地政士都很難百分百把關，即使未來多一道公證程序，同樣也沒辦法善盡調查、確保每筆交易都是安全的。
雖然說多一道把關的程序相對安全，但若是多出來的程序本身就有缺失，那也是白搭。打個比方說，原本牧場外圍已經有二道柵欄，為了防止羊隻逃跑，再加上第三道柵欄，但每一道柵欄通通有缺口，那羊隻照樣會跑掉，還不如只裝一道完全無缺口的柵欄。
現在的房屋交易制度，政府就是拿不出一套全無缺口的柵欄，卻不斷加裝有缺口的柵欄，到底其目的是為了民眾的利益，抑只是想展現出「我有在做事」？
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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