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配合行政院推動都更的重大政策，金管會昨（29）日宣布鬆綁兩項限制，一是讓銀行辦理都更、可排除不動產授信不得超過存款30％之限制；二是對於銀行的老舊行舍不動產若投入重建都更，自用比率可從原本要求的50％，放寬降低至20％以上即可。此舉大幅提高都更誘因，預計最快明年2月可實施。

行政院長林全22日與金融業座談，就已允諾將放寬銀行辦理都更相關授信的法規限制，最關鍵是拿掉兩條緊箍咒：銀行法第75條限制銀行自有行舍重建部分，以及銀行法第72-2條規定，銀行辦理企業建築及住宅建築放款的金額，不得超過存款及所發行金融債券總和的30％。

不過，金管會建議從修訂「都更條例」著手，因為銀行授信牽涉放款集中度與風險問題，不宜直接修訂「銀行法」，應由內政部主導修法，從「都更條例」排除「銀行法」之現有規定。

在銀行法第75條限制方面，則是規定銀行將自有的不動產（通常為分行行舍）就地重建成新的大樓，自用比率必須在50％以上，金管會昨日宣布將修法降為20％以上，且都更後的自用面積不得低於原自用面積。

銀行局舉例說，假設土銀有1棟3層樓的行舍，計劃拆除重建成20層樓的大樓，現在的法規規定必須有10層樓是作為自用，另外10層樓才能出租。

但是在修法之後，未來只要4層樓自用即可，將使銀行會更有意願參與不動產專業機構主辦的都市更新。

不過，金管會官員強調，修法是配合都更政策的推動。也就是說，必須符合都市更新條例中的程序，才能適用20％的低門檻，否則仍要適用現行50％規定。近期將辦理法規預告，預估明年1、2月完成修法。

金管會表示，此次修正的「商業銀行投資不動產辦法」，預計下周預告，若預告期間外界沒有其他意見，預估最快2017年2月可上路實施。

資料來源yahoo新聞