十大網友熱搜房市新聞顯示:冰河期來啦!

回顧2016年購屋市場表現,房市引擎熄火,市場量縮價跌已經不是新聞,Yahoo房地產頻道依據今年網友熱搜的房市新聞關鍵字,整理出2016十大房產新聞,發現空軍壓境的氛圍下,市場全倒向買方市場,消費者七折砍價殺紅了眼。房產專家指出,房地合一稅制、持有稅、路段率的確對民眾而言太過複雜,更加搞得民眾信心面全無。讓我們一起從Yahoo!2016十大房產新聞彙整中,看看過去這一年台灣房市的「冰原歷險記」:

TOP1北市跌回3年前水準,房價破壞效應從「7折」開始

歷經2014整年的房市交易窒息,部分新案打出貼近中古屋行情的「震撼價」,更有專家建議消費者按開價蛋白7折、蛋黃8折、青黃不接75折來出價,讓這波「蛋黃變蛋白」的房價破壞效應不斷蔓延。「全球城市住宅指數」也顯示,台北市房價跌回三年前原點。戴德梁行總經理顏炳立則對建商與賣方喊話:「今年不賣,明年更低!」

十大網友熱搜房市新聞顯示:冰河期來啦!

TOP2建商拚讓利,靠攏「小宅」市場

因為路段率調整、公告地價調升,讓房屋的持有稅坪數越大地段越好越暴增,在投資客縮手,置產客與豪宅客觀望之下,首購買盤當道,滿足剛性需求的兩房小宅躍為主流,包括潤隆、國揚、興富發、遠雄建等一線建商,紛紛拚有感讓利,產品規劃往小宅靠攏。

TOP3「持有稅」調漲‭ ‬擁房族人人有獎建商跳腳

建商紛紛抨擊今年1月房地合一稅實施後,接著11月地價稅調漲、明年5月房屋稅料調漲,加上路段率重覆課徵爭議,等於全民加稅,過去30年來不調整,卻在經濟衰退下暴衝暴漲,重擊房市。房產名人Sway另有見解認為,建商和投資客只是拿自住客當擋箭牌,囤房地又不想繳稅。

TOP4維冠大樓倒塌‭ ‬「土壤液化」查詢系統上線

2016年2月6日清晨3時57分台南維冠大樓在地震中倒塌,怵目驚心的畫面震撼全台,一時間全民關切「土壤液化」與結構安全問題,經濟部中央地質調查所與各級地方政府也緊上線土壤液化查詢系統。

TOP5新政府上任全台20萬戶只租不售「社會住宅」啟動

新政府接連在520與國慶談話強調,全力落實4年8萬戶、8年20萬戶只租不賣的社會住宅政策,同時間引爆「居住正義很好,但不要蓋在我家隔壁」的爭議,讓台北市都發局長林洲民大嘆「台北人自私」。不論社宅政策是否成功,或可能淪為房產業者擔心的貧窮世襲、弱勢群聚的惡性循環,就有網友譬喻,只租不賣的社宅,就像選擇延畢,時間到了終究還是要面對高房價下購屋的問題。

TOP6央行「低利」4連降‭ ‬房市限貸令解除

央行在今年9月終結利率4連降,維持目前低利按兵不動,加上年初刪除雙北「最高貸款成數6成」限貸令,僅維持豪宅管制,防止市場追高。房產業界普遍認為,此舉代表彭總裁對房市從「積極控管」轉向交由市場機制決定。雖然降息對千萬房貸族每月省下的錢不過一頓簡餐,但長期低利環境加上解除限貸令,則讓自住換屋客可以貸得更多,提升購買力。

TOP7「桃園」交易量今年躍六都第一,雙北哭哭

官方數據顯示,桃園市買賣移轉件數今年躍升為六都第一,人口淨成長也是全台第一,擠下長年盤據交易量第一的新北,台北市今年交易量也僅剩桃園一半。顯見雙北高房價的比價效應的推力,加上桃園部分重劃區下修到一字頭,媲美台北市的生育補助,和交通建設議題發酵等拉力,讓不少雙北的通勤族與退休換屋族,更願意嘗試移居桃園。

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TOP8政院拍板「遺贈稅調漲」

2009年馬政府將遺贈稅從累進稅率最高50%,大幅調降到單一稅率10%,造成台商資金大舉回籠進入房市,推升近幾年來的房市大多頭;小英政府為籌長照財源,拍板調高遺贈稅分10%、15%、20%三級稅率,遺產稅免稅額1200萬元與贈與稅免稅額220萬元維持不變。財政部說,對一般民眾影響不大,課稅對象以富人為主,但普遍認為對價跌量縮的房市又將會是一記重拳。

TOP9「都更龜速」蔡英文提加速方案八成建商不買單‭ ‬改推合建小宅

蔡英文總統才說11月底前提出加速都更政策,但最新調查發現120家建商對都更案,有高達8成表態不玩了。主因是修法時程未定、各項持有稅大增、加上近15年來北市自劃督更核定成功率不到1成,導致都更重建「難產」,整合成功遙遙無期,在現實利益考量下,建商紛紛退場,轉覓市區80~150坪土地,已購地、合建作為未來策略。

TOP10台灣人「海外投資」房產2016可望飆上1500億創新高

受到國內房市不景氣、租金報酬率偏低等因素影響,台灣投資人紛紛轉往海外布局,東協國家、歐美日澳投資說明會海外置產說明會傾巢而出,出國看屋蔚為風潮,頂級客鎖定一線城市,一般投資客轉切入海外二線城市。

 

資料來源yahoo新聞

 

 

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