延宕20年的台北市忠孝東路3段的正義國宅終於通過都更審查,建商三圓建設打算年底前拆屋。房仲表示,都更後的房屋稅驚人,外加管理費等,原住戶有可能出脫,須注意形成賣壓。
「正義國宅」都更案佔地約1545坪,三圓建設規畫興建30層和31層樓兩棟住宅和商業的複合式大樓。地上1至4樓規劃為商場,只租不售,5樓為大廳,6樓以上為住宅;地下共7層,初估可售樓地板面積1.2萬餘坪。
媒體報導,三圓建設指正義國宅都更後的開價要看屆時市場狀況,預估先建後售,總銷金額一定逾新台幣400億元,原先戶數約165戶,但三圓建設自購佔其中的60餘戶,三圓建設過去8年來在這起都更案共支付70餘億元自有資金。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,此案地段絕佳,若以之前市場狀況推估,單坪開價約180萬元到200萬元間,未來的房屋稅將十分驚人,加上管理費等持有費用,日後也可能會有原住戶願意提前出脫,不過是否產生賣壓,仍需看交屋時市場狀況而定。
徐佳馨認為,目前市場處於修正,加上養地成本越來越高,或許不失為是加速整合契機,不過在政府「獎勵大方送」的同時,如何能兼顧居住者需求與市場現實,將是一大難題。
對於建商來說,現階段參與都更,除原本面臨的抗性外,之後的分回戶銷售也是一大困境,同樣的狀況也將出現在自行都更的住戶身上,政府在大力推動的同時,未來可能浮現的餘屋要如何去化,值得深思。
原發文處:http://ppt.cc/6ERWp
公告版位
我們的服務
☑買地前─您套繪了沒?您是否有繼承土地,卻不知土地確實位置在哪? 買了土地後才發現和銷售人員講的差、很、大?
土地範圍內有墳墓地上物、侵占、鑑界後位移相距太離譜等問題… 沒關係!
本公司領先同業獨家提供免費『衛星套繪到府服務』,讓您輕鬆購地免煩惱!
☑全國不動產『淡水沙崙加盟店』
☑有發不動產經紀有限公司 林驄義(93)字第010045號
☑手機:0922-935-361 陳先生/電話:(02)2805-3191/LINE ID:0922935361
- Dec 12 Mon 2016 09:35
正義國宅都更案啟動 房仲:房屋稅驚人
全站熱搜
留言列表