冠德建設在2014年初得標的北市敦化北路、民生東路口附近70年地上權案,最新開發方向出爐,計畫興建兩棟辦公大樓,其中1棟將開發地上權辦公大樓,每坪開價喊到135萬元,堪稱史上最貴的「地上權豪辦」。冠德表示,計畫2017年初取得建照後動工並銷售。

不少建商手中的地上權住宅完工2、3年還是滯銷,賣到現在都快變中古屋了,面臨難以解套、進退兩難局面。眼見市況丕變,進行中的新地上權案,建商紛紛各憑本事尋出路,例如潤泰集團的市民大道寶清段70年地上權案,計畫改為短期租約的SOHO辦公宅、商務出租住宅兩個方案,預計2017年登場。

冠德建設副總張勝安表示,2014年1月得標的國防部敦北地上權土地,占地約1,837坪,經歷都更事業計畫、都審、環評、老樹保護審查等程序後,現正進行建照審查,預計2017年初可望取得建照,若順利可望在2019年底至2020年完工。

冠德表示,規畫興建南北兩棟辦公大樓,其中一棟作為冠德第二企業總部大樓使用,另一棟原本規畫對外出租,現已改為全棟對外出售,至於開價傾向每坪135萬元。

此外,嘉泥5日則代子公司嘉新資產管理開發公告,董事會決議終止和國產署的北市大安區金華段(杭州南路)設定地上權開發契約。

嘉泥是在2013年11月,以7.67億元取得基地面積348.8坪、北市金華段地上權開發案。嘉新在2015年329檔期推出「嘉新金華薈」小豪宅案,總銷超過15億元;不過市場反應不佳,嘉泥因此向國產署提出終止此一地上權開發契約。

據了解,依國有非公用土地設定地上權契約條款中的終止契約,國產署會依比例核算應退還權利金。嘉泥指出,國產署會計算這幾年的費用,從投標金額扣除後全數退還。

另外,史上最貴單價地上權住宅、完工已3年的日勝生「仁愛本真」50年地上權住宅,據悉公司最近正洽談飯店,計畫全棟出租,租期傾向為20年。

 

 

資料來源yahoo新聞

 

 

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