小英一聲令下,各部會推都更總動員,這次會成功嗎?業者分析,新政府現在推都更有三項利基,也有房價下跌、釘子戶兩項不利因素難解。未來幾個月公寓成交量變化,將是觀察指標。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,新政府動員各部會全力推都更,但都更歷經這幾年風風雨雨,建商、住戶、投資人都已失去熱情,即使政策大力作多,各界也會觀察一陣子,不會短時間就沸騰起來。

但相較以往,新政府有三項利基,一是經過這幾年折騰,多數住戶對都更已有概念,大概知道程序怎麼走,困難在哪裡,可以縮短磨合期。

第二,相較上一波,現在老屋更多也更老,加上南台地震,民眾防災意識比以往更高,對都更推動有利。第三是,過去政府把容積獎勵視為都更推動唯一工具,現在方式多元靈活,比以往更有機會整合成功。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,現階段推都更雖然比以往形勢較佳,但仍有兩大不利因素,一是房價下跌,獲利空間減少,建商意願下降。第二,新政府雖祭出多元政策,包括擴大融資、租稅優惠、簡化程序等,但對釘子戶強制拆除問題,仍避免觸及,而這正是許多都更案卡住的最主要原因。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5887/2147066

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