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台北市規模最大的都更案「正義國宅」，近日啟動洽談150億元銀行聯貸案，可望是建築界2016年以來，規模最大的聯貸案。三圓建設董事長王光祥表示，目前申請建造執照、權利變換都在尾聲階段，聯貸案同時與銀行洽談中，希望努力拚拚看年底能有好消息，取得建照。

至於產品開發規劃方向，沒有修正。王光祥表示，最近房市不好，有些人建議他，要不要修改原本大坪數住宅產品，改為小坪數住宅，這樣比較好賣？王光祥堅持，維持開發為大坪數住宅，他說：「不能輕易屈就現在市場需求、迎合現在市場取向，而浪費寶貴的土地資源，因為這塊土地是最好的地點，三圓一定要把最好的感覺作出來。」

王光祥表示，目前三圓也沒有打算會配合市場需求，進行建照的變更設計，因為這樣會再拖延審查和請照的時程，所以「正義國宅」仍計畫開發為住宅商業複合式大樓，由日本國寶級建築師事務所丹下健三事務所來操刀設計。

王光祥表示，「正義國宅」都更案佔地約1,545坪，計畫朝向30和31層樓的住宅和商業的複合式大樓「Diamond Tower」來開發。地上1至4樓規劃作為百貨商場，只租不售，5樓為lobby，6樓以上為高級住宅；地下室7層，規劃停車位。初估可售樓地板面積1萬2千多坪。

據了解，光是「正義國宅」的建築融資，規模就達150億元，應是今年度規模最大的一椿建築業聯貸案。王光祥表示，目前進度，是一面在台北市工務局預審，一面在審議會審議建築結構中，一面洽談銀行聯貸，看看能不能努力一下，拚年底前完成建照審查。

「正義國宅」都更案目前多數土地所有權人還是原住戶，佔61.92％；財政部國產署持有37.44％（570.87坪），台北市政府持有0.63％。

王光祥表示，「正義國宅」都更案在2013年9月「有條件通過都市設計審議」，2014年3月陸續通過「都市更新變更設計審議，以及「環評」兩個程序，並取得拆除執照後，國產署也同意參與權變、分屋，這樣就讓都更時程加快。

資料來源yahoo新聞