受餘屋來不及消化影響,建商乾脆採取不買地,不開工、不拿使照的「三不」政策,儘量減少購地和建築造價支出,這使得2016年建造執照、開工量創下「雙低」紀錄。

其中,建照量刷新近6年最低量紀錄,累計前9月只有5.97萬戶,開工量也只有5萬戶出頭,更改寫近7年來新低。

信義房屋昨(25)日統計,今年以來新案的建照核發數量、開工數量,分別寫下2010年、2011年以來的新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來,從新屋申請建造執照、以及申報開工量兩大指標來看,已感受到預售一手市場吹起強大的冷風。

曾敬德說,建照數量向來可反應建商對於未來3年的景氣看法,此一反應景氣的先行指標搭配開工的數量統計,更可印證目前的房市景氣溫度。

從建照與開工量來看,已雙雙降至近年的低量水準。曾敬德表示,對於建商來說,暫緩買地、延後推案、去化庫存拚現金及如何撐過景氣的寒冬,是目前最重要的事情。

根據建照與開工數量統計顯示,建照的高峰期出現在2013年的13.3萬戶,至於請領核准建照到申報開工,中間有6個月的時間,且一次可展延3個月,因此兩者中間有一定的時間落差,推估開工數量的高峰期出現在2014年的10.5萬戶。

但今年前9月,累計建照申請數量僅剩下5.97萬棟,開工數量為5萬棟左右,顯示建商對於買地開發的態度相當保守。

他表示,若以六都的區域來看,今年前9月建照數量核發最多與開工量最多的區域,都是桃園市;長年都是建照量最大、以及不動產市場交易規模最大的新北市,今年前9月建照核發數量,反而輸給桃園市與台中市,由此可見雙北市的一手市場面臨著嚴峻的考驗。

曾敬德表示,從建商保守態度來看,目前房市仍偏向盤整或修正的格局。若買氣未能打開,建商對於買地推案,仍將十分保守與謹慎。

 

資料來源Yahoo新聞

 

 

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