美國社區調查(American Community Survey)發現,在2005-2015的十年間,美國家庭年收入超過美金15萬元的高所得租戶,從原來的55.1萬戶暴增至175萬戶、漲幅多達217.6%,顛覆「富人多買房、窮人多租屋」的大眾印象。

自2011年起,美國租賃戶數成長年年超過1成,台灣搜房網創辦人楊建傑分析,「飆漲的住房價格」及「沉重的助學貸款」是美國租屋族不斷增加的重要原因。而新房供不應求、建築成本上升等等,亦推助美國房價持續飆漲,導致年輕人只能以租度日。

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楊建傑以40%為租戶的美西大都會鳳凰城(Phoenix)為例,引用高力國際(Colliers International)截至2016年Q3為止的數據:鳳凰城租金年漲幅7%、平均月租美金928元,輔以房價中位數美金97,800元計算,租金毛收益近11.4%。楊建傑補充,若投資家願意採取開發商所提供之貸款方案,則每年淨租金報酬率還可提高至12.8%。

 

投資美國這樣做 收益衝破12%!新聞來源:台灣搜房網(www.soufun.com.tw)

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