國內房價封頂、交易驟降,台灣房地產正逐漸失去投資的吸引力,然而隔海相望的日本,卻是海外投資家目光聚焦的致富寶地。事實上,日本在歷經「失落的20年」後,全國傾盡洪荒之力擺脫經濟泥淖,使日本房地產重返獲利的巔峰。

日本房市復活 都會區首先甦醒

最近3年日本房地產出現了久違的活躍,率先恢復的,是占全日本人口和GDP 70%的東京、大阪、名古屋三大都市圈;三大都市圈房價從2006年開始回升,2012-14年東京、大阪兩城市圈的平均房價上漲達30%之多。

2015年,日本房地產經濟研究所調查發現,由於大多數的投資家看好中長期房貸利率可能提高,導致東京首都圈新建住宅銷售套數同比正在不斷增加。而在需求強勁的背景下,有助房地產市場規模擴大,促使房地產公司紛紛調高銷售計畫。

海外資金比重漸增 美、中作領頭羊

海外房地產不僅可為投資實現多元化,同時又可取得穩定回報,相比美、澳等十足成熟的市場,日本市場較低門檻、以及未來的前景正不斷被海外買家看好,致使越來越多的投資家通過不同渠道搶進,儘管日本房市仍以其國內投資家為主(約占86%),但海外資金確實已加深對日本市場的影響。

據《華爾街日報》報導,美國黑石集團2015年耗資日圓1,900億元在東京市區購買5,000多套住宅;中國復星國際在東京品川車站附近投資日圓700億元買下25層高的綜合商辦大樓;新加坡、法國、德國的投資基金亦分別於東京品川、新宿、中野等地獵樓。

優質好鄰居 華人藏富寶地

而在海外買家中,大中華地區的富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所展望,在過去1年,至少有日圓360億元的華人私人資本挺進日本不動產。隨著大中華地區高淨值人數成長,日本與華人世界地緣、政治接近,未來勢必將看到更多的華人投資家購置日本房產。你,還想在台灣當房奴嗎?

 

 

資料來源yahoo新聞

 

 

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