儘管房市吹冷風,但大型建商興富發(2542)、國建(2501)看好房市剛性需求,仍積極逆勢「掃」地。以興富發來說,今年以來購地金額已高達110億元,刷新史上第三高紀錄,尤其加碼台南和高雄,顯示看多房市心態濃厚;國建也來勢洶洶,一口氣簽下台北市和新北市4筆合建案,品牌效益強力發威。

興富發今年大案陸續交屋,前3季EPS達4.73元,第4季還有總銷32.96億元的「巨人」將完工入帳,法人預期今年興富發EPS有機會超越去年的7.06元。

興富發鑑於新案密集交屋,手中現金滿水位,加上看好剛性需求,尤其是台北市以外的縣市,因此今年一口氣「掃」進台北市南港、新北市板橋、台南市和高雄市共7筆土地,購地成本投入至少96億元。

關係企業潤隆(1808)也積極買進台中市土地,總計集團關係企業今年就砸下110億元,搶進8筆土地,光是10億元以上的大手筆購地交易,就囊括7筆。高力國際Colliers International董事李日寶表示,從興富發集團今年的購地策略來觀察,幾乎都以「帶照」的熟地為主,可以靈活銜接新舊案推出時間,產生資金滾動效應。

法人指出,觀察興富發集團近10年來的購地金額變化顯示,購地計畫都在儲備未來三年的開發案源,像2008年金融海嘯,房市急凍之後,興富發即大膽進場搶地,在2009年房市底部V型反轉時,獵進史上最大手筆、達130億元土地;2014第三~四季房價從高點反轉,興富發也靈活降低土地存貨水位;2015年也依然保守購地;直到2016年,才逆勢進場大砸110億元購地。至於國建,近幾年積極購地推案,今年更破天荒減資約3成,以突顯EPS表現,以今年前3季來說,稅前淨利達22.48億元,累計EPS衝上1.22元,優於去年同期的1.12元。

 

資料來源yahoo新聞

 

 

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