房仲統計官方資料顯示,北市交易量近年減縮嚴重,和高點相比幾乎砍半,房價則跌破六字頭,來到一坪57.8萬元,最精華的信義、大安區跌最重,跌幅均逾一成,成為難兄難弟。

實價登錄上路今年第五年,永慶房產統計近五年台北市房市價量變化,與同期高點相比都呈現衰退,其中交易量方面,今年前10月全市較近五年高點大減46.8%,幾乎砍半。

價格部分,以信義區及大安區跌最重,都在一成以上。永慶房產協理林泰隆表示,近年房市反轉,僅剩自住買方獨撐房市,房價跟著修正,而修正最深的區域正是房價最高的精華區,市中心房價持續領跌。

根據永慶統計官方買賣移轉量,北市多達7個行政區交易量衰退逾五成,減幅最多的是內湖區,今年前10月僅成交1895戶,相較2013年同期4908戶,大減達61%。

其次為大同區,今年成交722戶,較高點1698戶減少57%,第三是中山區,今年成交2403戶,比2013年同期的5357戶衰退55%。

林泰隆表示,大同區在房市轉弱下,新屋市場交易急速冷卻,加上過去產品規多是中大坪數的房型,已非當前市場主流,因此近兩年交易量都已低於1000戶之數,等於每月平均不及百戶,成交量在北市墊底。

房價方面,今年北市前8月均價57.8萬/坪,較103年的64.9萬/坪,修正10.9%,其中,信義區及大安區兩個北市的精華區分別下跌13%及10.3%,跌幅皆超過一成,包辦今年房價跌幅的前兩名。

林泰隆表示,政府積極調控房市,投資客退場,使交易動能逐漸停滯甚至衰退,在成交量逐年遞減下,北市房價自2014年反轉走跌,而今年房屋稅、地價稅雙漲,加重房屋的持有負擔,預期房價仍會持續修正。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5925/2106799

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