淡水三芝在地通

建商銷售預售房屋，倘若買受人因故不能購買房地，欲與建商合意解除買賣契約時，建商往往會要求買受人簽署退戶切結書，作為憑證。這時候，如果你是買家，一定要看清楚切結書的內容再簽字。 

吳姓買家在九年前與樺福建設公司簽約預購該公司之「環遊郡海景區」建案編號三十七號的房屋，總價四千萬元，他支付訂金、簽約金、開工款與部分的工程款後，發現三十七號房屋與該屋前方編號三十八號房屋等高，致他買的三十七號房屋眺望景觀遭到阻擋。

景觀受阻才可解約

吳姓買家表示，原先銷售人員說三十七號房屋高於三十八號房屋有一點六公尺，他才購買，現在三十七號房屋眺望權受阻，他向建商反應，建商建議他改買另一間價格為三千七百多萬元的編號三十三號房屋，雙方於是合意解除三十七號房地買賣契約，建商並退還他已繳的簽約金、開工款及部分工程款，但他的訂金四十五萬元則遭建商沒收。 

吳指出，他是因房屋眺望景觀遭到阻擋，始與建商合意解約，解約的責任無可歸責於他，建商不得沒收訂金；但建商辯稱，三十七號房屋並無因高度不足遭三十八號房屋遮蔽之事，吳要求解除三十七號房地買賣契約，經雙方協商後，以沒收該訂金四十五萬元作為退戶違約金，吳於退戶切結書已聲明拋棄所有對三十七號房地之權利，自不能再請求返還訂金。

資料來源yahoo新聞