中央銀行總裁彭淮南昨(9)日赴立法院財委會進行業務報告,針對立委質詢行政院長林全要救房市,央行有沒有配合措施?對此,彭淮南強調,台灣房市並沒有泡沫化,「回穩是慢慢回穩,是軟著地」,目前房市投資客很少,有助房市健全發展,暗示並沒打算鬆綁豪宅。

立委質詢指出,如果豪宅管制沒鬆綁,不就是繼續「打房」;彭淮南說:「房子好好的為何要打?房市管制是基於金融市場的穩定,提高銀行授信資產品質。」至於維持房價穩定,必須由需求、供給、制度面三管齊下,央行方面只能從需求面著手,採取總體審慎措施,主要是降低貸款成數來做,無法發揮全面性的效益。

由於房地產過度投機炒作,央行從2010年開始,陸續實施四波房市管制,去年以來交易漸回歸基本面,不動產貸款集中度也下降;彭淮南指出,「現在投資客已經很少了」,因此,央行也在去年8月及今年3月,共兩次大幅鬆綁房市管控,目前僅剩豪宅貸款最高6成的限制仍維持。

此外,立委進一步質詢,近年來房市急凍,但資金也沒有進入股市,成交量少得可憐;彭淮南說明,不僅台股量能減少,其實全球主要股市都有同樣情況,據統計,台股今年交易量減少14.9%,韓股也減少14.1%,主要是負利率環境下,資金都會追逐高現金股利個股後就鎖住有關,造成「股票債券化」。

央行房市管制去年8月首次解禁,包括新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等6管制區,同時把豪宅、法人購置住宅及自然人第3戶貸款成數由5成調高為6成。

今年3月進一步大幅解禁,包括刪除台北市所有行政區及新北市15個行政區購屋最高貸款成數6成限制、自然人第3戶以上購屋貸款6成、公司法人住宅貸款6成限制、土地抵押貸款最高6.5成,以及保留1成動工款檢附興建計畫等。

根據央行統計,房市管制實施後至3月解禁前,銀行不動產貸款比重下降,尤其特定區占新承作房貸比重從65%降至41%;管制區貸款成數降至6成以下、利率升至2%以上;高價住宅貸款成數降至5 6%、利率上升至1.9%。央行評估成效明顯,也代表金融機構已強化不動產授信風險自主管理。

 

 

資料來源yahoo新聞

 

 

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