觀察今年實價租賃最高月租金前5大豪宅,租金投報率都在2%以下,低於周邊一般住宅投報率,在豪宅看不到增值效應及租金收益偏低下,已出現客戶拋售未交屋的豪宅。

東森房屋統計,今年月租金最高前5大豪宅,以「仁愛帝寶」租金投報率1.02%最低,其周邊一般住宅投報則為2.24%;而「台北1號院」投報為2.16%,為5大豪宅中租金投報最高,但仍低於周邊3.03%投報率。另月租金最高的「富邦宜華」投報率為1.22%,「國美大真」為1.62%,「台北信義」則為1.76%,皆低於周邊住宅行情。

豪宅難賣也難租,不願具名房仲業者透露,北市大安區某知名豪宅案,儘管預售時已完銷,但目前交屋卻有不少投資置產客以權利移轉方式拋售。據了解,建商也不催屋主交屋,好讓屋主自行處理,近期該案已有3戶成交,換算約認賠1成內出場。

東森房屋副理于靜芳表示,近幾年多數交屋的新豪宅市價回到預售行情,今年甚至有指標豪宅是低於預售成交,整體豪宅租金也下修1∼2成,以月租15萬元為主流,投報率有1%以上就偷笑。

于靜芳分析,豪宅雖重增值不重租金投報,但持有成本暴漲,屋主為減輕稅負負擔,今年高端物件釋出租賃約增2∼3成,不過,目前屋主出租豪宅租金收入頂多僅能與持有稅、管理費等成本攤平,因此有部分豪宅客戶選擇認賠1成出場。

 

 

資料來源 yahoo新聞

 

 

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